- 殷巷东苑
- 16802 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 殷富街
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 殷巷东苑位于江宁区九龙湖板块，于2019年竣工。小区拆迁安置房，没有物业，小区为高层住宅，共约10栋楼，主推户型为74㎡左右的二房和115㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有健身器材、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，小区较新；
- 小区附近有学校，小区子女可就近入学；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出行不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
802米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3号线诚信大道站约900km，居民乘坐地铁便利；
距离小区约204m处有殷富街公交站，821路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距铺岗街/殷富街(路口)约95m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.1
小学
7.1
初中
7.5
66个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距离小区3.1km左右有南京市百家湖幼儿园，是私立幼儿园；距小区9.5km左右有秣陵小学，是私立小学；距离小区约780m有江宁高级中学分校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以砖红色为主，米白色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代晚，楼龄较新，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，共约10栋楼，主推户型为74㎡左右的二房和115㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西门、南门，西门、南门均可人车出行。西门靠近殷华路，南门靠近殷富路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约692m处有优尚天地，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区716m左右有华润苏果购物广场(殷巷店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约273有世纪华联(骏景华庭南)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南京享悦医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约362m有六早健康服务中心(江宁体验店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区475m左右先声再康药店(启航世纪东山药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区172m左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区399m左右有中国工商银行(南京九龙湖分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区159m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区987m左右有江宁开发区滨河体育公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区2.8km左右有江宁区青少年活动中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约234m处有南京市江宁区秣陵街道殷巷社区居民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区621m左右的麦迪量贩KTV(诚信大道店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区631m左右有金吉鸟健身俱乐部(万科金域蓝湾店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区393m左右有天梵普拉提·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
殷巷东苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
17938元/㎡
1.48%
02-16
17658元/㎡
1.56%
02-23
17407元/㎡
1.42%
03-02
17160元/㎡
1.42%
03-09
17059元/㎡
0.59%
03-16
17010元/㎡
0.29%
03-23
16954元/㎡
0.33%
03-30
16923元/㎡
0.18%
04-06
16936元/㎡
0.08%
04-13
16917元/㎡
0.11%
04-20
16840元/㎡
0.46%
04-27
16802元/㎡
0.23%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
21643元/㎡
2.93%
2024-07
21133元/㎡
5.22%
2024-08
20864元/㎡
6.43%
2024-09
20728元/㎡
7.04%
2024-10
20112元/㎡
9.8%
2024-11
20244元/㎡
9.21%
2024-12
18993元/㎡
10.56%
2025-01
18421元/㎡
11.13%
2025-02
17485元/㎡
17.77%
2025-03
16946元/㎡
21.62%
2025-04
16817元/㎡
22.22%
2025-05
16802元/㎡
22.29%
殷巷东苑问答
殷巷东苑周边小区房源
殷巷东苑同区域房源推荐
