天瑞家园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天瑞家园位于南京市江宁区江宁大学城板块，竣工于2019年。小区一共有34栋楼，小区户型面积区间为65㎡到110㎡左右，户型为2居室到3居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 距离小区约1.8km有方山风景区，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区部分楼栋靠近兴民南路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约600m有罗托鲁拉小镇公交站，此站停靠827路公交车，距离小区约670m有横岭新寓公交站，此站停靠827路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约910m就是竹山路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.1km有地铁1号线天印大道地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
6.0
50个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约430m有横岭幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约2km有北京东路小学分校，这是一所公办学校；距离小区约2km有江宁高级中学分校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区内有各种花草树木，绿植种类丰富，总体环境比较不错；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的面砖；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有34栋楼，小区户型面积区间为65㎡到110㎡左右，户型为2居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有1个出入口，为南门，临近东霞路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2244户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约5.7km有砂之船奥特莱斯艺术商业广场，距离小区较远，居民逛街不方便；距离小区约850m有朱华百货店，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约880m有宴春酒家，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约2.8km有南京紫金医院，距离小区较远，居民看病不是很方便；距离小区约2.3km有南京江宁科宁诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约920m有上元堂药店，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约2.2km有欢乐番茄菜市场，居民买菜不需要绕远路；距离小区约2.1km有中国邮政储蓄银行（潭桥营业所），居民可以来这里办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动（彤天路），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.5km有南京质量技术检测中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.4km有江宁区大学城天印湖公园，是散步纳凉的好去处；距离小区约2.8km有江宁图书馆（高新园阅读分中心），距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有青春飞扬网咖（科宁路店），居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约1km有印湖浴室，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.9km有NSoul Yoga瑜伽生活馆，感兴趣的居民可以来练习。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫服务一族来说，建议选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择110㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择与人合租70㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在110㎡左右的3居室，空间较大，舒适度高。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费