金隅紫京叠院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅紫京叠院位于浦口区江浦街道板块，由金隅嘉华南京置业有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区共约48栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有75㎡-291㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近黄山岭路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1009米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离文德路地铁站约1.9km，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离钱塘望景花园西公交站约181m，本站停靠公交车有608路、611路、G41路等，小区距离钱塘望景花园北公交站约360m，本站停靠公交车有516路，小区距离健康学院浦口校区南公交站约370m，本站停靠公交车有516路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离象山路约670m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离南京博苑望景幼儿园约270m，是一所私立幼儿园。小区距离南京审计大学附属实验小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离江苏省江浦高级中学约680m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、游泳池、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约48栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有75㎡-291㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和西门，其中北门临近狮山路，西门临近中建熙元府。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2520户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1952车位
- 地下1952个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.9km是金浦购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约480m有钱塘生活超市(象山路店)，距小区约1.3km是苏果超市(白马路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.5km有南京市浦口区中医院，是一家二级医院，方便居民就医。距离小区大约1.4km有益民诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区450m左右有益丰大药房(象山路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区450m左右有象山菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区700m左右有中国建设银行(南京象山路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.4km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是珠江派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.8km左右有象山湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有有笙有瑟KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.9km有中广国际南京浦口影城(金浦购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距小区75m左右有铂金游泳健身会所，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择144㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离象山菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站和距离文德路地铁站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租75㎡左右的3居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路丰富，且距离文德路地铁站较近，上下班方便。小区距离金浦购物中心、南京市浦口区中医院等商场医院较近，居民日常生活便捷。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费