中粮悦天地公寓小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮悦天地公寓位于南京市江宁区江宁大学城板块，竣工于2018年，由中粮祥云置业南京有限公司开发建设。小区一共有4栋楼，容积率为3，小区户型面积区间为28㎡到70㎡左右，户型为1居室到3居室。小区靠近地铁1号线南京交院地铁站，周边基础设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有欢乐番茄菜市场，居民买菜很方便；
- 距离小区约2km有南京医科大学附属逸夫医院，居民看病很方便。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区部分楼栋靠近鹏山路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
762米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约855m有地铁1号线南京交院地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约135m有中粮祥云公交站，此站停靠881路、885路公交车，距离小区约155m有体育中心北门公交站，此站停靠817路、885路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约600m就是凤溪西路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约785m有南京江宁威尔森幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约900m有南京晓庄学院实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有南京市江宁高新区中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化环境较好，内部设有一个小公园，里面种植了一些绿植花卉，景色宜人，是人们日常聊天散步的好地方；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有4栋楼，容积率为3，小区户型面积区间为28㎡到70㎡左右，户型为1居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于鹏山路28号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4150户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区显得很美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，居民使用时比较安全。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 中粮物业（天津）有限公司
物业费用
- 4.9元/㎡/月
车位
- 共1346车位
- 地下1346个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约6.5km有万达广场（南京江宁店），距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约400m有华联超市（鹏山路店），居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约165m有新东新饭店（鹏山路店），居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约2km有南京医科大学附属逸夫医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约1.3km有南京江宁玉兰园诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约210m有上元堂药店（知行路店），居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.6km有欢乐番茄菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约225m有中国工商银行（高新园支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约300m有中国电信（文鼎广场店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2km有南京市江宁区科学技术局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有大学城公园，这里的各类游乐项目很多，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约480m有江宁图书馆（高新园阅读分中心），喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约520m有in象汇量贩式KTV（江宁文鼎店），是居民K歌放松的好去处；距离小区约1.1km有润珏足道，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约720m有心氧瑜伽普拉提，喜欢瑜伽的居民可以来这里学习。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择面积约28㎡的2居室，经济压力比较小，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对新婚夫妇来说，可以选择面积约70㎡的2居室，面积相对较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边配套资源不够完善，业主可以适当的调整价格，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较发达，附近就有地铁线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议与他人一起合租28㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于新婚夫妇来说，可以租住70㎡左右的2居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区住户多为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，本地人居多，邻里关系和谐；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 4.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费