盛江花苑金桂园(南区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛江花苑金桂园位于南京市江宁区江宁街道，分布于新205国道两侧，是江宁滨江开发区复建房，属于滨江板块，小区于2012年竣工，产权年限为70年，共58栋楼，有5387户，绿化率为30%。小区周边生活、医疗等各项资源十分丰富，居民日常生活中的各项需求都能在小区附近得到轻松满足。
小区优缺点
优点- 小区距离盛江花苑中公交站200米，居民乘坐公交车出行方便
- 小区距离贝儿德艺幼儿园600米，居民子女上学方便
- 小区顶楼防水效果很好，隔热隔音保温效果都非常好
缺点- 小区内车位不足，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1354米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离盛江花苑中公交站200米，途经此站的公交有867路、873路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门出门就是长兴大街，出小区东门向东行驶2.3公里是宁芜高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.1
初中
6.5
8个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝儿德艺幼儿园、江新城小学和江宁初级中学等学校。
1、小区距离贝儿德艺幼儿园600米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、江新城小学距离小区500米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、江宁初级中学距离小区400米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区3号楼和5号楼之间有900㎡小花园，有小亭子可供居民在此聊天下棋，是夏季消暑纳凉的好去处，在此生活很舒心。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以白色、红色和奶茶色为主色调，整体时尚简约。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共58栋楼，有5387户，分南北两大区，楼间距为20米左右，距离适宜，采光情况良好。小区均为带电梯的多层。小区的户型有二居的62㎡，三居的95㎡-120㎡，四至五居的140㎡。
出入口
小区共有3个出入口，为东门、西门、西北门。东门位于长兴大街西50米，西门靠近29幢，西北门靠近24幢。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1297户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务一般，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。但因为都是住户自己维护卫生，垃圾有时不能及时清理，有时会有垃圾溢出现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责24小时巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区为业主自管。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、苏果超市和柠檬鱼等。
1、好又多超市距离小区500米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、苏果超市距离小区9100米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、柠檬鱼距离小区300米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有江宁卫生院、江宁区江宁街道盛江社区卫生服务中心站。
1、江宁卫生院距离小区1公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、江宁区江宁街道盛江社区卫生服务中心站距离小区300米，医院的医疗服务有保障。
生活服务
小区生活服务配套较多，有邮政储蓄银行、盛江农贸市场和好药师大药房等。
1、邮政储蓄银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、盛江农贸市场距离小区100米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、好药师大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源不多，有石刻湖公园和滨江新城公园。
1、石刻湖公园距离小区900米，风景很好，适合居民来此休闲参观。
、小区距离滨江新城公园3公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有悠室咖啡厅、爱琴海KTV和蓝湾咖啡等。
1、悠室咖啡厅距离小区400米，该咖啡厅的服务一流，可以给居民带来愉悦的心情。
2、爱琴海KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、蓝湾咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。
租房建议
对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。小区靠近公交站，建议需要依靠公交的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。小区靠近公交站，能够给依靠公交上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区3号楼和5号楼之间有900㎡小花园，有小亭子可供居民在此聊天下棋，是夏季消暑纳凉的好去处，在此生活很舒心。
业主特征
小区内部环境良好，周围有较多的中小学和高校，居民大都为学校的教职工和陪读的三口之家，年龄在20-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费