中粮祥云小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮祥云位于南京鹏山路28号，属于江宁大学城板块。小区由中粮祥云置业南京有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为106645㎡，占地面积为71097㎡，共12栋楼，有747户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线南京交院站600米，轨交出行方便
- 小区距离南京江宁威尔森幼儿园900米，居民子女上学方便
- 小区物业服务质量很高，居民生活惬意
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区部分楼栋紧邻道路，可能有噪音影响
地段交通
7.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
756米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线南京交院站600米，居民轨交出行方便。
公交：海事学院公交站台距离小区600米，途经此站的公交有806路、813路、819路、826路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门出来向北行驶50米是知行路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京江宁威尔森幼儿园、南京晓庄学院实验小学和金陵协和神学院等学校。
1、小区距离南京江宁威尔森幼儿园900米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、南京晓庄学院实验小学距离小区700米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、金陵协和神学院距离小区700米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区中心有健身设施，方便各个年龄段的居民在此健身交友，整体生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以咖啡色为主，突出了典雅的风范。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积为106645㎡，占地面积为71097㎡，共12栋楼，有747户，楼间距较大，为45米，采光情况非常好。小区楼栋均为带电梯的高层。小区的户型有一居的28㎡-35㎡，二居的40㎡-77㎡，三至四居的89㎡-140㎡。
出入口
小区只有1个出入口，为西门，在鹏山路上。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1780户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中粮地产集团深圳物业管理有限公司，地址位于小区物业管理处，电话为025-23999114。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、苏果超市和庄稼人等。
1、世纪华联超市距离小区500米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、苏果超市距离小区400米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、东北人家距离小区200米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有南京医科大学附属逸夫医院。
1、南京医科大学附属逸夫医院距离小区800米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行ATM、博学苑农贸市场和同和堂大药房等。
1、中国银行ATM距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄业务。
2、博学苑农贸市场距离小区1公里，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、同和堂大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有大学城公园和龙道河文化广场。
1、大学城公园距离小区1.4公里，风景很好，适合居民来此休闲参观。
2、龙道河文化广场距离小区400米，居民可以来此锻炼、散步闲聊和跳广场舞。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有暮色酒吧、音乐酒吧量贩式KTV和周末club等。
1、暮色酒吧距离小区200米，该店的服务一流，可以给居民带来放松的享受。
2、音乐酒吧量贩式KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、周末club距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区紧邻金桥大道的房屋可能有噪音影响，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
在大学上学的学生可以考虑租住该小区，居住环境优美，有孩子和老人的住户需要大一些的居住空间，可以选择租住三居的大户型，为孩子提供更多活动空间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区中心有健身设施，方便各个年龄段的居民在此健身交友，整体生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和大学城的学生、教职工，整体年龄年轻化，在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客比例很大，多为年轻大学生和学校教职工，租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费