旭辉银城白马澜山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉银城白马澜山位于白马路81号，属于江浦街道板块。小区由南京银城房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为160000㎡，占地面积为81698.3㎡，共22栋楼，有1098户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁10号线龙华路站1.3公里，轨交出行方便
- 小区距离揽月双语幼儿园700米，居民子女上学方便
- 小区中心有900㎡的绿地，居民生活十分惬意
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1424米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁10号线龙华路站1.3公里，轨交出行方便。
公交：象山路公交站距离小区800米，途经此站的公交有605路、610路、680路、686路、y41路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门口出来向南面行驶约1.7公里是沪陕高速路口，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.5
30个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有揽月双语幼儿园、南京市浦口区实验学校和江苏省江浦高级中学等学校。
1、小区距离揽月双语幼儿园700米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、南京市浦口区实验学校距离小区900米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、江苏省江浦高级中学距离小区500米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，居住体验十分舒适，中心有900㎡的绿地，让人随时都能呼吸到新鲜空气。绿地周边有健身设施、儿童滑梯、跷跷板等，方便各个年龄段的居民在此健身交友，整体生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以奶茶色为主色调。小区为2017年的建筑物，使用年限很短，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积为160000㎡，占地面积为81698.3㎡，共22栋楼，有1098户，楼间距适宜，采光情况良好。小区楼栋均为带电梯的高层。小区的户型有二居的75㎡，三居的75㎡-90㎡，四居的115㎡-130㎡。
出入口
小区只有一个出入口，位于北侧，靠近白马路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1194户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理，全天24小时贴身服务。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是银城物业管理有限公司，地址位于鼓楼区江东北路289号银城广场19楼，电话为025-83628708。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1153车位
- 地上147个，地下1006个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面10.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、苏果超市和香山湖家家宴等。
1、世纪华联超市距离小区500米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、苏果超市距离小区1.2公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、香山湖家家宴距离小区1公里，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有南京市浦口区中医院。
1、南京市浦口区中医院距离小区1.2公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有南京银行、象山菜市场和南京人民药店等。
1、南京银行距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄业务。
2、象山菜市场距离小区800米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、南京人民药店距离小区400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有象山湖公园、凤凰山公园和中央森林公园等。
1、象山湖公园距离小区1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
2、凤凰山公园距离小区1.5公里，公园的湖滨景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、小区距离中央森林公园1.2公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有未央酒吧、春江花月夜KTV和大顺咖啡等。
1、未央酒吧距离小区1.6公里，该店的服务一流，可以给居民带来放松的享受。
2、春江花月夜KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、大顺咖啡距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区紧邻道路的房屋可能有噪音影响，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
在周边商城的上班族和大学的教职工可以考虑租住该小区，居住环境优美，有孩子和老人的住户需要大一些的居住空间，可以选择租住三居的大户型或四居户型，为孩子提供更多活动空间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。房屋如果装修好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，中心有900㎡的绿地，让人随时都能呼吸到新鲜空气。绿地周边有健身设施、儿童滑梯、跷跷板等，方便各个年龄段的居民在此健身交友，整体生活状态积极有活力。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有多所高校，居民大都为高校学生及教职工，整体年龄年轻化，在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客比例很大，多为年轻大学生和学校教职工，租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费