复地宴南都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 复地宴南都位于秦淮区大校场板块，由南京复地明珠置业有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，容积率为4.15，总建筑面积约300000㎡，占地面积约73226㎡，小区户型有39㎡-49㎡左右的一居室、69㎡左右的二居室、87㎡-120㎡左右的三居室、138㎡-141㎡左右的四居室；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 部分户型临近主干路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区距离幼儿园和小学较近，上下学期间可能会拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
615米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约614m有大明路地铁站，途经地铁3号线，居民轨交出行方便；小区距离汇康路公交站约223m，86路、112路、126路等公交车停靠此站，居民公交出行方便；临近小区约290m有双龙街立交桥/麦德龙街(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约454m有南京秦淮汇景幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约424m有南京市秦淮第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有南京市雨花台中学(南站校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内花园内绿植景观层次丰富；小区内部有休闲健身广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，两旁有草坪，草坪内高大茂盛的树木以及低矮的灌木，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为卡其色的涂料组成；有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为4.15，总建筑面积约300000㎡，占地面积约73226㎡，小区户型有39㎡-49㎡左右的一居室、69㎡左右的二居室、87㎡-120㎡左右的三居室、138㎡-141㎡左右的四居室。
出入口
小区有三个出入口。西北门靠近汇景北路。东南门靠近汇康路，仅供行人通行。西南门靠近宁溧路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1541户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.15
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理较好，对于小区内的树木修剪及时，部分设施也会给予检查维修，不会影响居民日常使用；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2887车位
- 地下2887个
车位比
- 1:1.87
停车费
- 地面120.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有证大喜玛拉雅购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约113m有百家超市(宴南都店)，居民日常采购比较方便；距离小区约55m有邻家连锁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有南京市中医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有南京市秦淮区红花社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约59m有先声再康药店(复地宴南都药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约56m有欢乐番茄菜市场(复地宴南都店)，居民买菜比较方便；距离小区约66m有北京银行(复地宴南都支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约133m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有花神湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.3km有雨花台区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有南京市秦淮区人民政府秦虹办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约202m有中影喜盟尊享影城(复地活力广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约228m有米秀KTV量贩(卡子门店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约128m有造梦先生健身工作室，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.2
成交量
9.4
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积138㎡-141㎡左右的四居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需置业人群选择面积39㎡-49㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡比较合适。
卖房建议
建议家中有车位的业主在出售时可附带车位，有利于房屋出售；小区距离地铁站较近，业主可以把房屋出售给在上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边交通便捷，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积39㎡-49㎡左右的一居室，房租费用较低，能减轻经济负担，后期物业费等相关费用较少；对于夫妻或者3口之家也可以选择87㎡-120㎡左右的三居室，面积较大，可满足三代家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，小区周边商业配套齐全，而且临近公交站，居住在此生活购物、日常出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理的及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费