银城西堤国际第三区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 银城西堤国际第三区小区位于建邺区奥体板块，于2008年建成。小区是由南京西城房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约54700㎡，建筑面积约93000㎡，容积率2.23左右，小区户型面积有93㎡-210㎡左右的2-3居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离金奥·缤润汇较近，方便居民购物；
- 小区距离奥体东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(南京新城科技园加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
10.0
795米
步行至地铁
297个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离奥体东地铁站约788m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离恒山路·新安江街公交站约122m，186路公交在该站点停靠；距离黄山路·新安江街公交站约126m，305路、306路等公交在该站点停靠；距离新安江街·黄山路南公交站约151m，129路、170路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离赛虹桥立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
62个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
南京市建邺区实验幼儿园距离小区约104m，是一所公立幼儿园；南京师范大学附属中学新城小学距离小区约250m，是一所公立学校；南京师范大学附属中学新城初级中学距离小区约309m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率45%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约54700㎡，建筑面积约93000㎡，容积率2.23左右，小区户型面积有93㎡-210㎡左右的2-3居室和6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东北门在新安江街76号附近，仅限行人通行；南门在新安江街附近，禁止机动车通行；停车场在南京市建邺区实验幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 718户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京银城物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上80个，地下600个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面110.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
14个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
3个
便利店
商业配套
金奥·缤润汇距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(金源河西商业广场楠溪江东街店)距离小区约1.3km，商品齐全，方便居民日常生活；乐和餐饮(黄山路店)距离小区约201m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市第一医院(河西院区)距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；宝呗益站中医诊所(黄山路店)距离小区约237m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；先声再康百隆(恒山路药店)距离小区约169m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
飞茂菜市场距离小区约740m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(新安江街分理处)距离小区约244m，方便居民办理理财业务；中国移动(东渡新锐大厦营业厅)距离小区约502m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河西中央公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；金陵图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(中央商场河西店)距离小区约770m，距离较近，方便居民观影；银城健身(西堤会馆)距离小区约148m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心品茶棋牌距离小区约297m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置132㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择93㎡左右的2居室或132㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费