亚东国际公寓(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 亚东国际公寓(二期)位于南京市雨花台区能仁里板块，由江苏亚东建设发展集团有限公司开发建成，于2009年竣工，建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有133㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区700m左右有中华门-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离长虹路与观云路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
706米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区700m左右有中华门-地铁站，该站途经地铁S2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有西云村-公交站，86路、111路、127路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有长虹路与观云路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.4
55个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有亚东天界育儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有南京市雨花台区实验小学(西校区)，是一所公立小学。距离小区700m左右有南京实验学校(南京一中分校)，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，空气清新，小区里有健身器材、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，方便居民带孩子玩耍和锻炼身体，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为2.4，小区户型面积有133㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。
出入口
亚东国际公寓(二期)有2个门和1个停车场，西门位于雨花西路128号，东门位于长虹路128号附近，停车场位于长虹路258号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1275户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 南京亚东物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共855车位
- 地上55个，地下800个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有虹悦城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有苏果社区店(长虹社区店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有芙蓉兴盛便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区850m左右有南京市第一医院(南院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有集合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有颐养堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有吉庆里农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国民生银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区350m左右有中国移动(虹悦城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有普德公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有南京市公安局雨花台分局赛虹桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有南京海上国际影城(虹悦城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有星乐秀KTV(虹悦城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择133㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边配套设施完善，距离地铁站较近，居民生活较为便利。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租133㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费