七里花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 七里花园位于南京市六合区龙池板块。小区由南京百德置业有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.2。小区由44栋多层建筑组成。小区户型有60㎡-90㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 荣盛时代广场距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
六合开发区地铁站距离小区约2.3km，途经的地铁有地铁S8号线。七里花园公交站距离小区约158m，停靠的公交车有629路。七里小区公交站距离小区约158m，停靠的公交车有626路。江北大道快速路/六合大道/Ｇ205/Ｇ312/Ｇ328/山深线/泸霍线/宁海线出口距离小区约2.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，龙池实验幼儿园距离小区约536m，南京市六合区龙湖茉莉幼儿园距离小区约2.4km。南京市成贤街小学（龙池分校）距离小区约956m，是一所公办的小学。金陵中学（龙湖分校）距离小区约2.7km，是一所公办的中学，距离小区较远。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以杏色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由44栋多层建筑组成。小区户型有60㎡-90㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于龙华西路，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1921户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 南京三琦物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。荣盛时代广场距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，好又多（龙华西路店）距离小区约73m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。六合永生中医医院距离小区约2.2km，居民可以在此就医。六合区龙池街道社区卫生服务中心距离小区约1.7km，居民出现常见的疾病可以在此就医。南京一百一大药房NO.7距离小区约254m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。华港平价菜市场距离小区约412m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（南京市龙池营业所）距离小区约2km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（新世纪花园店）距离小区约420m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。3%健身工作室距离小区约2.4km，居民可以来此锻炼身体。华茂网咖距离小区约2km，居民可以来此上网。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.3
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买63㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择90㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租63㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择90㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费