朗诗国际街区中园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗国际街区中园位于建邺区奥体板块，于2007年竣工，由南京朗诗置业股份有限公司开发完成。小区容积率为1.88左右，楼栋总数约为10栋。小区户型面积在57㎡-220㎡左右，户型有一居室到四居室。小区绿化率为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近恒山路，会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
625米
步行至地铁
225个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁2号线雨润大街地铁站约612m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约120m为恒山路•嘉陵江东街公交站，本站停靠85路公交车；距离小区约162m为庐山路•嘉陵江东街公交站，本站停靠92路及160路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离沪蓉高速/油坊桥立交(路口)约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
41个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约396m为南京书人幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约888m为南京市双和艺术幼儿园，也是所私立儿园。距离小区约486m为南京市建邺实验小学(黄山路)，是一所公立小学。距离小区约900m为南京师范大学附属中学新城小学(南校区)，也是所公立小学。距离小区约332m为南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率35%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有人工景观湖，周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以砖红色为主，整体比较简约大方；有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；小区采用地源热泵系统技术，恒温恒湿恒氧，冬暖夏凉舒适度高。物业维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.88左右，楼栋总数约为10栋，主要由多层和高层组成。户型南北通透，小区户型面积在57㎡-220㎡左右，户型有一居室到四居室，适应人群广泛。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、北门、东南门、停车场、地上停车场和地下停车场。其中，南门和北门禁止机动车通行，东南门人车皆可通行。南门靠近嘉陵江东街，北门靠近白龙江东街，东南门靠近恒山路，居民出行较便利；停车场位于小区偏东北方向，地上停车场位于偏东南方向，地下停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 939户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业社区。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:2.13
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.4
19个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约764m为金源河西商业广场(楠溪江东街店)，约1.3km为嘉业国际城购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约329m为华联超市(白龙江东街店)，约607m为华润万家(南京和府奥园社区店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约208m为苏果好的便利店(朗诗街区店)，离小区比较近，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约700m为南京明基医院，是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约489m为建邺区沙洲社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约136m为海王星辰健康药房，约296m为立欣大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km为华美农贸市场，早上6点开始营业，蔬菜较为新鲜，另外飞茂菜市场距离小区约1.2km，环境较为卫生，也是居民买菜的不错选择。距离小区约133m为中国民生银行，约297m为南京银行(南京分行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约334m为中国电信营业厅，约427m为中国移动，居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约491m为建邺区沙洲街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约620m为南京国际博览中心青奥公园，约792m为河西中央公园，可以选择来此散步或游玩。距离小区约1.9km为小南瓜英文图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约678m为中影国际影城(金源河西商业广场楠溪江东街店)，居民周末观影较便捷。距离小区约478m处有金吉鸟健身俱乐部(雨润大街美邻广场店)，喜欢健身的居民下班后可以前去放松锻炼。另外，距离小区约887m为龙腾网咖(雨润大街店)，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于两口之家来说，可以选择70㎡-120㎡左右的二室，可以办理分期贷款 ，能够减轻经济负担。对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买121㎡-155㎡左右的三室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。
卖房建议
小区环境较好，周边配套设施完善，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售几率会大大增加；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的三口之家来说，可以选择租住70㎡-120㎡左右的二室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住121㎡-155㎡左右的三室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费