碧瑶花园熙苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 碧瑶花园熙苑小区位于南京市建邺区奥体板块，由南洋地产（南京）有限公司开发建成，于2008年竣工，建筑类型为低层、多层、小高层，容积率为1.28，小区户型面积有48㎡-156㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距离小区600m左右有奥体中心-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
579米
步行至地铁
129个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区600m左右有奥体中心-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有乐山路·楠溪江西街-公交站，7路、126路、y7路夜间停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2㎞左右有江山大街隧道/Ｇ２０５/Ｇ３１２入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.4
37个
附近幼儿园
25个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有东方剑桥幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区170m左右有南京致远外国语小学分校，是一所私立小学。距离小区700m左右有南京市致远初级中学，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约36%，小区内绿化树木较多，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，小区里有健身器材、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用，小区内建有景观喷泉，供业主欣赏，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为低层、多层、小高层，容积率为1.28，小区户型面积有48㎡-156㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
碧瑶花园熙苑有3个门和1个停车场，东门位于乐山路189号，南门位于楠溪江西街北，禁机动车，北门位于乐山路附近，禁机动车，地下停车场位于乐山路199号-碧瑶花园熙苑。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1762户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障，小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况，小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共867车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面750.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
12个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有华采天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区160m左右有苏果超市(楠溪江西街店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有一乙优选，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有南京明基医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有南京建邺令康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有筑康药房(苍山路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有欢乐蕃茄菜市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有首都银行(南京分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国铁塔换电旗舰店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有滨江公园(扬子江大道)，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有兴隆派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区750m左右有江苏大剧院水滴影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区270m左右有金陵之声KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力。对于家庭住户来说，可以选择面积约156㎡的4居室，面积相对大一些，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离超市、银行、药店较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家。小区周边交通比较便捷，距离奥体中心-地铁站较近，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，可以选择48㎡左右的1居室，面积较小，压力也较小，或者与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。对于家庭租户来说，可以选择租住约156㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，小区距离地铁站较近，居民出行方便，居民居住体验比较好。
业主特征
小区多为业主自住，大多是三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高，邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费