南湾营融康苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湾营融康苑小区位于栖霞马群板块，小区是由南京商茂房地产开发有限责任公司开发完成。于2005年竣工，小区楼栋共27栋，均为多层建筑，容积率0.99左右，小区户型面积42㎡-105㎡左右的1-4居室，有小区绿化率24%左右，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 交通便利，距离地铁S6号线较近；
- 小区距离花园城（巨石马城店）约1.2km，居民购物方便。
缺点- 车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2005年，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
923米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离马群-地铁站约992m，地铁S6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离融康苑-公交站约147m，5路、141路等公交在该站点停靠；小区距离宁康路-公交站约432m，163路、164路在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离百水桥路约776m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
南京市栖霞区马群幼儿园距离小区约397m，南京市南湾营小学距离小区约197m，该小学一所公立小学；南京市第一中学（马群分校）距离小区约497m，该中学一所公立中学，总体来说，孩子从幼儿园到中学上学便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
9.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率较少只有24%，树木集中在道路两侧，环境较为干净整洁，小区设有公园、儿童游乐设施等活动地点，家长可以带孩子玩耍。
建筑特色
小区住宅建筑简捷、朴素、大方，外立面以卡其色涂料为主，房龄较老，在物业和业主的共同维护下无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，有6层多层和11层高层，容积率0.99左右，小区户型面积42㎡-105㎡左右的1-4居室，采光好，全明户型。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东南门、北门（禁机动车）、东北门，东南门位于马群南湾融康苑南门（百水桥南路），北门（禁机动车）位于马群南湾融康苑西门，东北门位于百水桥南路与高康路交叉口西北200米。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2227户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业是社区的，服务态度也不出错，小区卫生维护较好，每天都会有保洁打扫，物业还会定期检查小区内电路安全、消防管道等安全问题，避免小区发生安全隐患。
安保
小区门口设有保安岗厅并配有多名保安，24小时保证居民安全，外来人员需要登记才能进入，保安责任心强，有可疑人员会跟踪监视，如有不正当行为会立刻报警处理。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.35/m/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
花园城（巨石马城店）距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市（融康苑）距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；紫金灶盆菜（马群店）距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
南京市中西医结合医院距离小区约4.1km，居民不方便就医；南京芊睿诊所距离小区约674m，方便居民日常就医；益丰大药房（马群店）距离小区约628m，方便居民购药。
生活服务
南湾营集贸市场距离小区约589m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行（百水芊城营业所）距离小区约791m，方便居民办理理财业务；中国电信（南湾营营业厅）距离小区约579m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湾营公园距离小区约776m，方便居民日常休闲；栖霞公安分局马群派出所距离小区约721m，保障居民安全。
休闲娱乐
中影东方影城（雅苑店）距离小区约765m，方便居民观看电影；乐刻健身（Mix活力特区店）距离小区约769m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；妙手推拿距离小区约939m，居民可以来这里调理身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于青年上班族来说，推荐在此购买，可以选择42㎡左右的一居室，可以减轻经济压力，对于打算想给老人买安置房的人群，很适合在此购买，可以选择85㎡左右的3居室。
卖房建议
对于户型面积在42㎡左右的一居室业主，可以推荐给刚上班的青年上班族，经济压力小，减轻负担，提升成交率，对于着急出售房屋的业主，建议可以附带车位，小区车位紧张，附带车位吸引购买者，加快成交率。
租房建议
小区房龄较老租赁之前，检查房屋水电、煤气线路等安全问题，避免以后不必要的麻烦；对于经济有限的青年上班族，建议在此租赁，可以选择户型面积在42㎡左右的一居室，房租较为便宜，物业费也少。
出租
小区房龄较老，房东可以适当装修一下，提升居住舒适度，吸引租客；小区交通便利，周边配套设施齐全，房东也可以把目标定位到上班族，加快出租效率。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化一般，只有24%左右，小区被保洁阿姨打扫的很干净；物业也很负责，居住很舒适；小区各方面都不错，菜市场、超市等生活比较便利的。
业主特征
小区整体多以老人和孩子；小区很多以三代人为主，老人大多帮忙照顾孩子，小区整体居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35/m/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费