天润城十六街区(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天润城十六街区(南区)位于浦口区桥北板块，由南京天华百润投资发展有限责任公司开发完成；小区于2014年竣工，共有25栋楼，由高层组成，容积率1左右；小区户型面积有75㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约42%，环境较好；宝塔山森林公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 浦厦商业广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近中国石油加油站(泰山新村站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
734米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
泰山新村地铁站距离小区约811m(途经地铁S8号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；天润城七街区西公交站距离小区约282m(该站停靠539路、656路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；天华南路距离小区约548m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.0
80个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
南京市育才幼儿园距离小区约289m，这是一所私立幼儿园；南京市琅琊路小学分校天润城小学(南校区)距离小区约803m，这是一所公立学校；南京市第一中学(泰山分校)距离小区约1km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以卡其色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2014年竣工，共有25栋楼，由高层组成，容积率1左右；小区户型面积有75㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，东南3门位于天华南路与百润西路交叉口西约100m；东北门位于天华南路5号；东南6门位于天华南路附近；东南7门位于天华南路与柳洲东路交叉口西北约100m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2522户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 南京苏宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上300个，地下1300个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面120.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
11个
购物中心
1个
商场
162个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，浦厦商业广场距离小区约207m，居民日常逛街购物比较方便；好又多生活超市(天润城店)距离小区约100m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；313羊庄(天润城店)距离小区约188m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，南京医科大学第四附属医院(京新院区)距离小区约1.8km，距离小区近，居民就医比较方便；浦胜诊所距离小区约814m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；益丰大药房(南京天润城二店)距离小区约184m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；春辉平价菜市场距离小区约510m，居民日常买菜比较方便；中国银行(南京天润支行)距离小区约394m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(天华南路营业厅)距离小区约367m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
宝塔山森林公园距离小区570m左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；南京市公安局江北新区分局泰山新村派出所距离小区723m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，大地影院(苏宁环球天润广场店)距离小区约468m，居民看电影方便；唯爱KTV音乐餐厅(天润城店)距离小区约476m，居民可来此娱乐聚会；MAX私教健身(天润城店)距离小区约239m，方便居民运动、健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以购买75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于三口之家来说，可以选择105㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约105㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租75㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04/m³
- 第二阶梯3.75/m³
- 第三阶梯5.88/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费