荣盛金陵学府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛金陵学府位于六合区龙池板块环湖西路1号，于2016年竣工，房龄较新。小区由14栋高层住宅构成，由南京华欧舜都置业有限公司开发。户型建筑面积段在70-140㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、房户型。
小区优缺点
优点- 周边生活教育配套齐全，东门100米就是荣盛时代广场、龙湖菜市场，南门500米就能到达金陵学校
- 小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到36%，整体环境雅致
- 周边公交线路众多，距离小区700米的622路可直达龙池地铁站
缺点- 小区建成时间较短，多数房子在装修，会产生较多噪音影响居民生活
- 小区内租客比其它小区多
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1100米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区距地铁S8 号线龙池站约1200米，依靠地铁出行和上下班的居民会比较不方便。
2、小区附近的公交线路非常的丰富，小区东门大约700米左右有华欧大道.龙群路站，运行公交线路有：621、622、623、626、628路等，可前往龙池地铁站、鹭岛荣府总站。
3、小区距离宁连高速入口1.4公里，自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，小区周边两公里范围内分布有希尔斯龙湖茉莉幼儿园、江苏省六合实验小学、金陵中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、希尔斯龙湖茉莉幼儿园近距离小区400米，办学条件较好，教学配套先进齐全。
2、金陵中学距离小区850米，是美国基督教美以美会在华创建的教学校有特级教师14人、教授级高级教师8人、高级教师109人，师资力量较强。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 36%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区的中心有一个中心公园，人工湖环绕在绿化丛中，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色棕色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区房龄较新，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
荣盛金陵学府建筑类型为板塔结合，楼栋总数为14栋，一共1455户，东部楼栋靠近龙池湖，整体观赏景观较好，房屋建筑面积在70-140平方米之间，多为南北朝向，
出入口
小区共有2个出入口，分别为东北和西北门，居民、车辆均可从此通过。小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。此外，小区楼栋内设门禁，非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2076户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区中心人工湖旁建有凉亭，是夏天乘凉的好地方。
物业服务
荣盛物业管理有限公司专门从事安全防范工程设计、安装、维修；房屋租赁；对物业的管理比较认真负责，服务态度较好，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区日常配置多名保安，两个入口各配置 3 名轮流值班，2名负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是荣盛物业管理有限公司，位于草芳路151号
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区处于金陵时代商圈，2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能带给小区居民足够舒适的购物体验。
1、荣盛时代广场距离小区290米，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。居民步行即可到达，生活采购方便。
2、世纪华联超市距离 小区490米，，无论是平日还是周末，来此购物较为方便。但周末前往农工商购物的居民较多，可能出现交通拥堵现象。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，3公里范围内仅有一家中医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、南京市六合区中医院距离小区2.9公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的二级乙等中医综合性医疗机构。
2、六合安达医院距离小区3.9公里，是一所集医疗、预防、保健为一体的现代化综合性医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、农业银行和招邮政银行，方便小区居民办理银行业务。
小区周边有龙湖农贸市场和新世纪花园农贸市场，龙湖农贸市场近距离小区仅仅200米，经营范围包括：蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大，经常有打折和优惠活动。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有龙港乐园、中央公园和茉湖公园，除了龙港乐园以外，距离都比较远。
1、龙港乐园距离小区740米，是一个集游乐、园林绿化及饮食休闲为一体的现代化游乐园。规模较大，项目丰富，适合周末带孩子来此游玩。
2、中央公园位于古棠大道和龙池路交汇处，距离小区2.9公里，规模中等，环境优美安静，适合独自来此漫步休憩。
休闲娱乐
星星国际影城位于荣盛时代广场3楼，距离小区仅仅290米，坚持4C顾客观影体验理念和5S观影标准，以一流的硬件设备、超五星级的观影环境，为观众提供时尚高雅的休闲娱乐享受和超乎寻常的华美视听体验。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
建议白领人士购买成户较多的房子，不会受到装修噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，并且小区环境较好，物业服务到位，户型选择范围大，这些使小区房价升高。但不便的轨交和部分装修噪音会导致价格降低。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力.
2、建议要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高；
2、业主应结合房屋的楼层、采光情况作出正确的判断，不可仅仅凭部分优势定高价。
用户评价
8.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区处于金陵时代商圈，紧靠龙池湖，交通便利，绿化程度高，环境优美幽静舒适。小区周边的商业圈和生活圈都比较齐全，居民生活和消费都很便捷，居民居住体验较为良好。
业主特征
小区周边交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在此工作的外省工作人员。 普遍文化水平较高，小区整体人员素质高，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客多为年轻白领和境外人士，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区坐落在六合区中心版块，中心交通便利，白领租住在此方便上班。
2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合多数人的日常居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费