麒麟紫荆城泉水苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 麒麟紫荆城泉水苑位于江宁区麒麟科技城板块，于2014年竣工，开发商为南京江宁房地产开发商有限公司。小区共有8栋楼，容积率为1.2左右。小区户型有62㎡-126㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为30%，环境相对一般。小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离麒麟门地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.1 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
556米
步行至地铁
144个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离地铁S6号线麒麟门地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约239m有开城路中公交站，停靠180路、309路、339路等公交车；距离小区约313m有丁家村西公交站，停靠743路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离丹青路与开城路交叉口约339m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.7
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约98m有麒麟丹霞路幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约410m有麒麟中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约281m有南京外国语学校仙林分校麒麟小学，是一所私立小学。距离小区约685m有南京外国语学校仙林分校麒麟中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以卡其色和深棕色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为1.2左右。小区户型有62㎡-126㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西门、西1门和停车场。东门位于苏鲜蔬果平价店附近，西门位于戴小姐的比萨店附近，西1门位于麒麟紫荆城泉水苑-西区，人车皆可通行；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2301户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 老年活动协会；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约282m有麟珑汇，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约135m有苏果超市（丹霞街店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.0km有江宁丹溪中医医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约516m有琐石中医门诊，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区约314m有上元堂药店，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约319m有齐达生鲜市场，约564m有六合菜场，离小区都比较近，方便居民日常买菜。距离小区约472m有紫金农商银行（其林支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约571m有都唛全国连锁量贩KTV（南京江宁店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约515m处有BBC国际游泳健身中心，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买62㎡左右的2居室比较合适，资金压力相对较小，而且小区周边有地铁站，方便上班族出行。对于预算较多的家庭住户来说，购买126㎡左右的3居室比较合适，面积相对较大，可带来更好的居住感受。
卖房建议
小区附近有地铁站和公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，有利于房屋出售。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻白领可以合租62㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。如果是家庭租户，建议租住126㎡左右的3居室，该户型面积较大，可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区距离麒麟门地铁站较近，周边各项生活配套设施也比较完善，居民在此居住，生活方便轻松。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是3代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为上班族，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费