朗晴名居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 朗晴名居位于鼓楼区龙江板块龙腾街，分1期开发，于2003年竣工， 房龄较新 。小区由多层住宅及小高层住宅构成，由南京建设房地产开发公司投资开发。户型建筑面积段在72-180㎡之间，跨度较大,有2-5房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区860米有地铁4号线龙江站，可直达鸡鸣寺
- 小区房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致
缺点- 小区车位较少，停车较紧张
- 小区部分楼栋靠近商业街，可能会受到噪音干扰，影响生活质量
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
536米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、小区约870米为地铁4号线龙江站，轨交便利，可直达鸡鸣寺等知名景点。
2、附近有龙园西路北公交站点，距离小区约290米，途径32路、57路公交，73路公交可至南京火车站、三牌楼大街等地，首班车早上05:40；清江花苑站距离小区300米左右，途径47路、72路、204路公交线，可达南京西路。
3、 小区到古平岗立交桥距离大约1.3公里，扬子江隧道距小区约580公里，自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.1
64个
附近幼儿园
38个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校南京市六一幼儿园，宁海中学分校和南京市龙江小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、南京市六一幼儿园位于龙江小区宝地园17号,距离小区约410米，是隶属南京市妇联的一所全民事业单位寄宿制幼儿园，幼儿园布局合理，环境优美，园舍配套，设备先进，有舒适安全的现代实用的教育、生活设施；
2、南京市龙江小学（力学分校）位于朗晴名居往东220米处，是一所环境优美，绿色氛围浓厚的江苏省实验小学；
3、宁海中学分校位于龙江小区港龙园1号，距离小区约730米，是江苏省省属公办初中、江苏省示范中学、南京市首批推进素质教育示范初中，该校也是清华大学美术生生源基地之一。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达到 40%，空气清新，景观设计简约雅致，与环境协调相衬，小区园内有中心花园和绿化广场，背倚风情万种秦淮河，环境旖旎优美。
建筑特色
小区整体建筑以复古简约为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色为主色调，辅以灰白色，整体外立面较新，经现场走访后发现立面无明显脱落现象。
楼栋分布
小区由多层住宅及小高层住宅构成，小高层住宅内有设有通力无机房电梯，小区户型建筑面积段在72-180㎡之间，跨度较大,有2-5房户型。其中主要户型是95-126㎡的三房和四房户型。
出入口
小区共有3个出入口，为北门、南门、西门。其中北门位于龙津街与龙腾街交叉口东北150米，为主入口，允许车辆和行人出入；南门靠近龙鼎街，西门位于定淮门大街与龙津街交叉口东南100米，均为次入口，允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 322户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区园内有中心花园和绿化广场，居民在闲暇时可来此散步赏心；小区内有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，小区整洁干净；
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，进出小区需要刷卡，安保较为严格。保安还负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、金盛国际广场位于鼓楼区江东北路319号，距离小区约630公里，是一所集娱乐、美食、购物、家居等为一体的大型购物中心；
2、金润发超市位于草场门大街99号新城市广场F1,距离小区约800米，内部提供有丰富新鲜的生鲜水果、生活用品，超市常常推出折扣活动，价格实惠，深受附近居民的青睐；
3、小区500米范围内有苏果便利店、易捷便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，三公里范围内分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、南京医科大学第二附属医院位于鼓楼区姜家园121号，距离小区约1.8公里，是一所三级甲等医院；
2、江苏省妇幼保健院距离小区约615米，医院以临床与保健相结合，妇、产、儿、生殖医学、乳腺、妇女保健和儿童保健为特色；
3、江苏省人民医院位于广州路300号,距离小区约2.8公里，是江苏省规模最大的三级甲等综合性医院，临床医技科室齐全，重点科室技术特色显著。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国工商银行、中国民生银行、中国银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
小区居民常去定淮门社区菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于三牌楼校门口1号，距离小区约700米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多；
同时，其1km范围内即有包括李贵五金店、康洁干洗等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区约950米处是古林公园，该公园位于鼓楼区虎踞北路21号，供游览的有牡丹芍药园、月季园、杜鹃坡、梅花岭、山茶坞和远香榭等景区。这些景区内，配以古朴典雅的亭、廊、轩、榭等仿古典园林建筑，栽植牡丹、芍药、杜鹃、山茶、月季、梅花、樱花，主次相衬，各具特色；
小区约830米处是郑和宝船厂遗址公园，该公园位于鼓楼区漓江路57号，是南京市为郑和下西洋600年纪念而投资开发的一座融旅游、纪念、展览、休闲为一体的大型遗址性公园。
休闲娱乐
小区680米处有上影国际影城，居民在休闲时可携家人来此观看热门影片，增进家庭感情；
小区460米处有清江西苑健身会所，700米处有巨石健身，都能提供专业的健身器材和指导；
小区820米处有唯爱主题KTV，居民平时可以来此唱歌放松心情。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
1.建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心96-118㎡左右的二房或三房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量；
2.小区多层楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1.建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层118㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求；
2.建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1.具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；
2.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区园内是有中心花园和绿化广场，背倚风情万种秦淮河，环境旖旎优美；小区周边交通、商业等生活配套一应俱全，生活氛围浓厚，邻里之间关系和睦，能为居民带来良好的居住体验。
业主特征
小区环境优美，内部配套较齐全，业主以高校教师、白领人士居多，普遍文化水平较高，综合素质较高。
租户特征
小区租户比较多，租客多为学生和周边白领人士，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边轨交便捷，多条公交线路经过，方便上下班；
2、小区靠近南京艺术学院，该学院的学生租住于此上下学十分方便；
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费