新和园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 新和园位于鼓楼区域定淮门大街板块，竣工于2005年，房龄较老，由南京农垦房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.36，小区共有5栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有72㎡-84㎡左右的2居室，85㎡-86㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约725m是华彩荟(南京店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离南京医科大学第二附属医院(姜家园院区)近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.6
149米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1km处为龙江地铁站，途经地铁4号线，地铁出行十分便利。距离小区130m左右是江东北路·三汊河公交站，该站停靠18路、32路、39路等公交，小区附近约160m还有新河二村公交站，该站停靠91路、104路、133路公交，居民公交出行很方便，距离小区约165m是有恒路/江东北路辅路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.9
64个
附近幼儿园
33个
附近小学
17个
附近初中
金陵湾幼儿园距小区约425m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南师附中树人学校附属小学(百合校区)距小区约400m，该学校是一所公立小学，优能中学距小区约350m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内有花园，还有绿地，绿地旁有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路旁和楼栋周围有绿化带，小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区竣工于2005年，房龄较老，楼栋外立面稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率2.36，小区共有5栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有72㎡-84㎡左右的2居室，85㎡-86㎡左右的3居室。
出入口
小区设有3个出入口，东门靠近江东北路，地下停车场靠近怪兽充电，地上停车场靠近幸福喜铺。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.36
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，有异常情况能及时发现。
物业信息
物业信息
- 南京新和顺物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区725m左右有华彩荟(南京店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约325m处有世纪华联(江东北路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约145m处有永和汇(三汊河店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有南京医科大学第二附属医院(姜家园院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约200m有永康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约215m有益丰大药房(新河一村店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区145m左右的郑和南路社区菜市场，比较便利；距离小区315m左右有中国建设银行，居民办理银行业务方便；距离小区145m左右有中移铁通(南京分公司)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区720m左右是鼓楼分局二板桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约745m处是郑和宝船厂遗址公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约700m有艾米1895电影街(金盛店)，方便居民看电影。距离小区约400m有8号国际娱乐会所KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约335m有中田健身(郑和南路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择72㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于家庭住户来说，可以选择86㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住72㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择86㎡左右的3居室，面积相对较大，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，治安较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围较好；小区也有较多养老人群，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费