小区内绿化率达到40%，楼间各设绿化区、步行林荫道，庭院绿地四季清芬缭绕，草坪、花坛、雕塑小品随处可见，特意保留的百年老树松、柏、银杏带来浓浓的历史和融融的绿意，为居民提供了令人愉悦的视觉享受。

小区以简约复古的经典建筑风格为主，外立面材质为面砖，采取砖红色为主色调；外立面整体有些陈旧，但墙体无脱落现象。

小区占地面积为65800平方米，由9栋多层住宅和3栋小高层住宅构成，户型区间在45-225平方米之间，跨度较大,有1-6房户型。

小区共有3个出入口，为西门、南门、东门。其中西门和南门位于祁家桥2号，为主入口，允许人车通行；东门靠近中山北路215号，允许行人出入。

在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，维持一个较整洁的环境； 在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，进出小区需要进行登记，安保较为严格。保安还负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、乐购仕购物广场位于山西路1号,距离小区约470米，是一所以家电零售为主，辅以餐饮、娱乐、生活百货、精品超市、汽车用品以及游戏、玩具等丰富的商品的主题生活广场，给人以品味生活的一站式购物体验。 2、湖南路商场位于湖南路255-1号,距离小区约570米，是一所以社区居民生活需求为核心的小型百货商场。 3、万豪超市位于中山北路215号,距离小区约130米，内部提供丰富齐全的日用品和新鲜果蔬，居民购买日用品十分方便。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有两所三级甲等医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、东南大学附属中大医院医院位于丁家桥87号,距离小区约820米，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性教学医院。 2、南京鼓楼医院位于新模范马路3号,距离小区约1公里，也是一所资历丰富的三级甲等医院。 3、山西路社区卫生服务中心位于老菜市29号,距离小区约190米，是一所社区小型医院，能满足居民基本的医疗需求。

小区周边ATM、银行分布较多，如招商银行、中国银行、北京银行、中国建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 小区居民常去山西路农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于山西路138号，距离小区约360米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。 还有天时水佐岗社区菜场位于水佐岗52号，距离小区410米，也是居民常去的菜市场。

小区470米处有西流湾公园，该公园位于中山北路146号，公园内有音乐喷泉、水幕电影、青年剧场等景观，还有开放式的一片绿地，树木多，空气清新，早晚有很多人来锻炼身体，也有不少小朋友来溜旱冰。 小区823米有鼓楼区文化艺术中心，位于中山北路99号，居民可在该艺术中心的5层和6层外借图书、阅览报刊和电子读物。

小区426米处有青春剧场，居民在休闲时可携家人来此观看热门影片，增进家庭感情。 小区160米处有明尊国际健身会所，540米处有金吉鸟健身俱乐部，都能提供专业的健身器材和指导。 小区490米处有优乐美KTV，居民平时可以来此唱歌放松心情。

1.对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的一房或两房户型，面积在50-100㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选； 2.小区周边教育资源丰富，建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心120㎡左右的三房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量； 3.小区大部分楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。

小区附近有众多公交线路经过且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，房价可适当提高；但是业主需要考虑小区房龄较老，大部分楼栋内无电梯，可能影响居民的居住质量，较高的楼层可适当降低价格，促进交易。

1.建议家中有子上学的租客选择小区中心100㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小； 2..建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。

1.从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素； 2.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区内部配套设施齐全，环境优美且富有观赏性，能让居民感受到高品质的社区生活。社区间邻里关系融洽，生活氛围浓郁，是一个居家生活理想之地。

小区周围学校众多，所以主要购买人群为看重*的30~55岁的有一定收入的白领和有孩子的家庭。

小区租户比较多，租客多为陪学生读书的家长和本地工作人员，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求； 2.小区周边教育资源丰富，有赤壁路小学、南京第五十中等，都是师资力量雄厚的学校，业主孩子上学十分方便。