- 虎啸花园
- 45891 元/㎡
- 2000
- 住宅
- 商品房住宅
- 祁家桥2号
- 江苏创宁房地产开发有限公司
- 江苏长江物业管理有限公司
小区概述
- 虎啸花园位于鼓楼区水佐岗板块祁家桥2号，于2000年竣工， 房龄较老。小区由9栋多层住宅和3栋小高层住宅构成，由江苏创宁房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在45-225㎡之间，跨度较大,有1-6房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区270米的16路和340米的100路可到达鼓楼换乘地铁1号线，两站即可到达新街口
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻南京第五十中、赤壁路小学等多个*学校，师资力量雄厚，方便子女入学
- 小区内部环境优美，提高居住舒适度
缺点- 小区以大户型为主，缺少60-90平米的过渡房型，总价偏高，购房门槛较高
- 小区内只有三幢带电梯的楼栋，绝大多数都为多层楼房，高层住户上下楼梯较为不便
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
464米
步行至地铁
183个
附近公交站
13个
附近地铁站
1、小区约1.3公里为地铁4号线云南站，1.5公里左右为1号线玄武门站，轨交相对便利。
2、附近有西流湾公园公交站点，距离小区约270米，途径8路、13路公交，16路公交可至南京西站、鼓楼医院、新街口等地，首班车为早上5点；中山北路-虹桥站距离小区340米左右，途径13路、22路、100路公交线，可达三元巷；
3、 小区到应天大街高架距离大约7公里，长江隧道距小区约7.2公里，自驾出行便利。
附近学校
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.6
77个
附近幼儿园
53个
附近小学
38个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校江苏省省级机关实验幼儿园，赤壁路小学和南京市第五十中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、江苏省省级机关实验幼儿园位于水佑岗路19号,距离小区约200米，是目前江苏省办园规模最大、办园设施最先进的幼儿园。
2、赤壁路小*于赤壁路10号,距离小区约460米，是一所南京市重点学校，师资力量雄厚，提前一年以上落户即可入学。
3、南京市第五十中*于司背后街10号,距离小区约752米，是江苏首批三星级省重点中学，学校以优美的环境、优良的校风和优异的教育教学成果享誉社会。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区内绿化率达到40%，楼间各设绿化区、步行林荫道，庭院绿地四季清芬缭绕，草坪、花坛、雕塑小品随处可见，特意保留的百年老树松、柏、银杏带来浓浓的历史和融融的绿意，为居民提供了令人愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区以简约复古的经典建筑风格为主，外立面材质为面砖，采取砖红色为主色调；外立面整体有些陈旧，但墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为65800平方米，由9栋多层住宅和3栋小高层住宅构成，户型区间在45-225平方米之间，跨度较大,有1-6房户型。
出入口
小区共有3个出入口，为西门、南门、东门。其中西门和南门位于祁家桥2号，为主入口，允许人车通行；东门靠近中山北路215号，允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 851户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区带有叠落式水池和主题雕塑，景致独特；小区内设有健身设施和中心广场，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，同时还设有网球场和篮球场等设施，丰富了业主业余生活。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，维持一个较整洁的环境；
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，进出小区需要进行登记，安保较为严格。保安还负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长江物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地下550个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面140.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
11个
购物中心
1个
商场
195个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、乐购仕购物广场位于山西路1号,距离小区约470米，是一所以家电零售为主，辅以餐饮、娱乐、生活百货、精品超市、汽车用品以及游戏、玩具等丰富的商品的主题生活广场，给人以品味生活的一站式购物体验。
2、湖南路商场位于湖南路255-1号,距离小区约570米，是一所以社区居民生活需求为核心的小型百货商场。
3、万豪超市位于中山北路215号,距离小区约130米，内部提供丰富齐全的日用品和新鲜果蔬，居民购买日用品十分方便。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有两所三级甲等医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、东南大学附属中大医院医院位于丁家桥87号,距离小区约820米，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性教学医院。
2、南京鼓楼医院位于新模范马路3号,距离小区约1公里，也是一所资历丰富的三级甲等医院。
3、山西路社区卫生服务中心位于老菜市29号,距离小区约190米，是一所社区小型医院，能满足居民基本的医疗需求。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如招商银行、中国银行、北京银行、中国建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去山西路农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于山西路138号，距离小区约360米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
还有天时水佐岗社区菜场位于水佐岗52号，距离小区410米，也是居民常去的菜市场。
公共资源
小区470米处有西流湾公园，该公园位于中山北路146号，公园内有音乐喷泉、水幕电影、青年剧场等景观，还有开放式的一片绿地，树木多，空气清新，早晚有很多人来锻炼身体，也有不少小朋友来溜旱冰。
小区823米有鼓楼区文化艺术中心，位于中山北路99号，居民可在该艺术中心的5层和6层外借图书、阅览报刊和电子读物。
休闲娱乐
小区426米处有青春剧场，居民在休闲时可携家人来此观看热门影片，增进家庭感情。
小区160米处有明尊国际健身会所，540米处有金吉鸟健身俱乐部，都能提供专业的健身器材和指导。
小区490米处有优乐美KTV，居民平时可以来此唱歌放松心情。
虎啸花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
48938元/㎡
0.12%
02-23
48736元/㎡
0.41%
03-02
48381元/㎡
0.73%
03-09
48065元/㎡
0.65%
03-16
47584元/㎡
1.0%
03-23
47403元/㎡
0.38%
03-30
47489元/㎡
0.18%
04-06
47500元/㎡
0.02%
04-13
47737元/㎡
0.5%
04-20
47568元/㎡
0.35%
04-27
46657元/㎡
1.92%
05-04
45891元/㎡
1.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
48782元/㎡
3.64%
2024-07
42650元/㎡
18.94%
2024-08
44820元/㎡
15.12%
2024-09
42803元/㎡
18.31%
2024-10
47145元/㎡
7.68%
2024-11
47524元/㎡
6.55%
2024-12
48929元/㎡
3.23%
2025-01
49029元/㎡
3.89%
2025-02
48788元/㎡
6.86%
2025-03
47403元/㎡
10.27%
2025-04
47241元/㎡
9.2%
2025-05
45891元/㎡
12.0%
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