明发滨江新城(三期)解读
张型成
2021-10-16
宁冲房产
特色
【轨道交通】小区所在位置距离柳州东路地铁站一公里之内出行比较方便，小区周边有多路公交车：487,535,532等
【小区户型】楼栋在小区靠里面，高层，楼前面没有遮挡，
【小区设施】[小区设施]小区中心有200米左右的绿地小公园有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施,很多小\r\n朋友下午在此玩
【生活配套】紧邻永辉超市，出小区大门就是农贸市场，生活非常便利
不足
住户太多，物业管理的不是很好，环境较差
胡盈娟
2022-04-05
德冠置业
特色
【轨道交通】距柳州东路地铁口600米左右，在此可搭乘3号线，前往市中心，六合等地方。小区门口就有公交站
【小区户型】明发滨江新城三期的户型很丰富2房3房4房，以及顶跃，能够满足多类客户需求，主推4房，江景，视野。
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园,有跷跷板,儿童滑梯,好多儿童娱乐设施，另外还有篮球场。
【生活配套】周边配套设施齐全，南京第四附属医院今年交付，是桥北这边大的三甲医院，超市步行500米
不足
小区停车位不足，外人出入太松散。
凡磊
2022-01-06
南京N+
特色
【轨道交通】[轨道交通]距离柳州东路地铁口500米，在此可搭乘3号线，过江或前往林场，六台等
【小区户型】小高层总高11楼房型南北双阳台，南北通透，全天采光，三房为主。高层视野好，二房，四房为主。
【小区设施】小区有300米左右的绿化小公园,有跷跷板,儿童滑梯,好多儿童娱乐设施，另外还有篮球场
【生活配套】500米内有大型商业商城 永辉超市 KTV 球吧 电影院 亲子教育乐园
不足
小区入住住家客户多，车位比较紧张
石阳
2021-07-25
明朗房地产
特色
【轨道交通】近3号线柳州东路地铁口
【小区户型】小区主要大户型面积比较大
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在这个地方玩耍
【生活配套】西南方向1公里有个虹口足球场，平常傍晚周边有很多市民锻炼、跳舞、打球、运动氛围特别好。
【房屋品质】由恒大操盘，2002年统一精装交付，装修标准1500元/平米，近马路一排装双层真空玻璃，隔音效果好
不足
小区建造年代比较久，所以装修大多数比较老旧
张得粉
2021-09-06
南京N+
特色
【轨道交通】紧邻柳州东路地铁3号线，直达新街口，小区门口有555，666公交车，直达省人民医院
【小区户型】明发三期主要高层为主，小三期共是27栋楼，大三期共是31栋楼，主要以三房四房为主 部分可看江景。
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小型公园，跷跷板，好多儿童娱乐设施，还有篮球场
【生活配套】距离永辉超市.菜场.美食街出小区600米,出了小区门口就有便利店水果店和餐饮
店。
不足
停车位紧张，环境管理不规范了
徐洋洋
2021-02-20
鼎点地产
特色
【轨道交通】从小区到三号柳州东路地铁口只有300米三号线直达市区在小区的后面。
【小区户型】明发滨江新城三期87至144平方主力户型为2 到 3房 采光是比较好的均为大户型两房到四房。
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园,有跷跷板,儿童滑梯,好多儿童娱乐设施，另外还有篮球场。
【生活配套】到永辉超市800米到1914商业街300米生活设施齐全到三号线地鉄300米到菜市场500米。
【房屋品质】[房屋品质]由明发集团开发商操盘靠近滨江大道一排5楼以上多为一
线江景房07年统一毛坯交付。
不足
小区交付时间早，真会看上去小区比较旧。楼栋间距较窄，低楼层的采光受到很大影响
叶奇祥
2021-09-06
我爱我家
特色
【轨道交通】500米到3号线柳州东路地铁站，直达南京南站。可在南京站换乘1号线直达新街口。
【生活配套】300米到永辉超市，2公里到弘阳大商城，800米到第四附属医院，购物逛街医疗都非常方便。
不足
小区物业管理稍差，还有改善空间。小区内环境有待提升。
李明
2020-07-23
德冠置业
特色
【小区户型】小区户型从两房到四房，主推户型为113-138平三房，南北通透，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小型公园，跷跷板，好多儿童娱乐设施，还有篮球场
【生活配套】距离永辉超市，菜场，美食街600米左右，门口有便利水果店和餐饮店
【房屋品质】交付时间是2010年，目前桥北质量算很好的一个大楼盘了，很少有塌陷，渗水的问题的。
不足
物业服务有待提升的，车位不足
钱志明
2020-11-06
我爱我家
特色
【小区户型】明发滨江新城三期，均为大户型，87至144平方，两房到四房，主力户型为2 到 3房 采光是比较好的
【生活配套】明发滨江新城三期出门向西四百米是永辉超市 向北800米 柳州东路地铁，小区内有琅琊路分校小学
【居民素质】流动人口较多，以，上班族较多
不足
距离明发一中较远，点式楼的户型不太好 均为交大户型，高楼层较多
曹阳
2018-09-13
南京N+
特色
【小区户型】主要户型面积83平到228平，两房到五房，一梯两户.两梯四户和三梯六户为主，楼栋主要是南北朝向。
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园，有跷跷板，儿童滑梯，好多儿童娱乐设施另外还有篮球场每天傍晚都有人
【生活配套】距离永辉超市.菜场.美食街出小区600米，出了小区门口就有便利店水果店和餐饮店，
【房屋品质】交付时间2010年，防潮设施做的别较好，每个下水管道做的都非常到位
不足
物业服务需要提升，车位不足
曾礼平
2017-10-24
南京N+
特色
【轨道交通】紧邻柳州东路地铁三号线，小区门口有555.666等公交站，交通便捷。
【小区户型】小高层总高11楼房型南北双阳台，南北通透，全天采光，三房为主。高层视野好，二房，四房为主。
【生活配套】紧邻永辉大超市，出小区门口就是农贸市场，生活非常便利。
不足
明发三期片区较大，住户多，物业管理不太晚上有，车位比较紧张
胡继仁
2018-08-28
德冠置业
特色
【小区户型】明发三期分南区北区两个片区，120平-144平为主，120平三房，144平四房。采光好，全天采光。
【小区设施】北区有幼儿园，公共篮球场，中心广场活动区。南区内小学有幼儿园，有个广场可以老人小孩活动，
【生活配套】南区小区北大门口有永辉超市，明发门诊部，1914商业街 南门小吃商业一条街，。明发城市广场，
不足
物业管理不怎么好，居住人多，停车位少。
李静
2017-10-28
南京N+
特色
【小区户型】小区有一梯两户，主推大户型，115平-133平的三房，通透户型，采光佳
【其他描述】小区物业为紫竹物业，高层物业费1.2元/平方，小高层0.7元/平方
不足
小区的物业水平相较而言还有很大提升空间
陈海飞
2017-04-28
德冠置业
特色
【小区户型】明发三期分大小三期，89-97两房和114-132三房还有143平的四房。
【生活配套】小区300米有大型永辉超市，对面还有大型菜场，后面有商业一条街吃喝玩乐样样俱全，三期有明发医院门诊部
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决。
账号已注销
2021-10-11
特色
【轨道交通】小区西门800米处是地铁三号线柳州东路地铁口，距离本小区238米有多路线公交车。
【小区户型】明发滨江新城3期均为大户型，87~144平方，两房到4房，主力户型为2~3房，采光很好。
【小区设施】小区内部有一些运动器材，还配有小孩的娱乐设施，中间部分建有小公园，小区北面还建有篮球场！
【生活配套】周边多家中小型超市便利连锁店，永辉超市明发外滩广场，距离本小区400米，集休闲娱乐与一体，经营范围广
不足
居住人群较多！由于距离地铁口非常近，这边二房东的房子很多！
姚国天
2021-12-02
特色
【轨道交通】小区西门800米处是地铁三号线柳州东路地铁口，距离本小区238米有多路线公交车
【小区户型】明发滨江新城3期均为大户型，87~144平方，两房到4房，主力户型为2~3房，采光很好。
【小区设施】小区内部有一些运动器材，还配有小孩的娱乐设施，中间部分建有小公园，小区北面还建有篮球场！
【生活配套】周边多家中小型超市便利连锁店，永辉超市明发外滩广场，距离本小区400米，集休闲娱乐与一体，经营范围广
不足
居住人群较多，二房东的房子比较多
任军
2022-02-14
特色
【轨道交通】小区西门800米3号线柳州东路地铁站，同时有多路公交站551路666路等小区南门出门就是滨江大道
【小区户型】三期主要总高11层的板房 南北通透的户型 和140平方的大四房
【小区设施】小区分地上和地下车库，停车很方便，小区的北边有篮球场，南边有健身场地，可提供健身，娱乐的便利
【生活配套】距离永辉超市菜场美食街出小区600米出了小区门口就有便利水果店和餐饮店
【房屋品质】交付时间为2010年，防水防潮做的比较好，马路一排装有隔音玻璃，隔音效果比较好
不足
小区入住住家客户多，车位比较紧张
朱茂纶
2021-12-17
特色
【轨道交通】500米有柳州东路地铁口3号线，出门有很多公交路线如666路、555路、658路、Y3夜间
【小区户型】总楼高11层和18层，南北双阳台，多为大户型，适合改善户型板房户型多为120平和144平的户型
【小区设施】小区分地上和地下车库，停车很方便，小区的北边有篮球场，南边有健身场地，可提供健身，娱乐的便利
【生活配套】紧邻永辉大超市，出小区门口就是大型农贸市场 ，非常方便
【房屋品质】小区是2008年开盘，2010年交付，是有明发集团开发的70年产权住宅
不足
入住在率比较高，车位比较少，物业管理有待提升
王星宇
2021-09-12
特色
【轨道交通】小区西门800米是柳州东路地铁口 三号线 小区附近公交也比较方便名江路站距离小区238米经多辆公交线
【小区户型】小区采用丰富的园林设计绿化率达到46% 楼间距大约在15米左右 采光情况较好 建筑风格以现代大方为主
【小区设施】小区内部有一些简单的运动器材 还配有小孩的娱乐设施 中间部分建有小公园 小区北面还建有篮球场
【生活配套】周边多家中小型超市 便利连锁店 永辉超市 明发外滩广场距离本小区410米 集休闲娱乐于一体经营范围广
不足
小区房龄较老 居住人群较多
马冰雨
2022-01-02
特色
【轨道交通】距离3号线柳州东路步行200米，4站换行1号线 直达市中心 还有多达数十条公交线路 出行便捷
【小区户型】小区户型较多 但胜在分布合理 分为一梯两户和一梯一户两种形式 朝向均为南北通透型，主大户型适改善需求
【小区设施】小区有大面积绿地和娱乐设施，儿童话题跷跷板也均有建设 周末和傍晚小朋友都会愉快的玩耍和交朋友
【生活配套】步行300米大型商超永辉超市，金逸影城以及美食步行街两条，健身房休闲会所均有配套 楼下就有医药房
【房屋品质】恒大操盘，02年统一交房，装修标准1500每平方，靠马路一排均装有双层真空玻璃 有效隔绝噪音
不足
少数采光不足，原物业管理稍有不足 现已换其他物业
