威尼斯水城第二街区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯水城第二街区小区位于浦口区桥北板块，由金浦东部房地产开发公司开发，小区于2006年竣工；小区共有52栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室，小区户型面积约89㎡-176㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 小区临近京新广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近苏油加油站(江北新区京新站)，略有隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
550米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约436m有柳洲东路地铁站，该站途经地铁11号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约73m有北外滩水城二街区北公交站，该站停靠532路、551路、638路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约320m有柳州东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.6
64个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约151m有鸿基威尼斯水城第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约117m有南京市琅琊路小学柳洲东路分校(南校区)，该小学是公立小学；距离小区约203m有柳洲东路中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由淡黄色的涂料构成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有52栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室，小区户型面积约89㎡-176㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区出入口位于浦口区柳洲东路北外滩水城第二街区-北区附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1758户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 南京苏宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面100.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约776m有京新广场，方便居民逛街购物；距离小区约162m有好又多(柳洲东路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约971m有南京医科大学第四附属医院(京新院区)，方便居民就医；距离小区约1.1km有明发诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约201m有南京人民药店(柳洲东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约472m有华农菜场(启新路)，居民购买比较方便；距离小区约679m有中国工商银行(滨江支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约555m有中国移动(浦口沿江京新村卓远指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约737m有中宁国际影城(京新广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约686m有唛咔纯量贩式PARTY(桥北店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择89㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择176㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租176㎡左右的5居室，面积相对较大，可以满足居住需求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04/m³
- 第二阶梯3.75/m³
- 第三阶梯5.88/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费