中南世纪雅苑一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪雅苑一期小区位于栖霞区马群板块，于2018年竣工，由南京中南新锦城房地产开发有限公司开发。小区楼栋共9栋左右，容积率2.8左右，小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离百水桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离麟珑汇较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边江苏壳牌充电站(南京马高路站),可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.9
572米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离百水桥地铁站约1.9km，地铁S6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离花港路·天泉路公交站约42m，5路高峰巴士、164路等公交在该站点停靠；距离花港北路·迎福路公交站约225m， 164路、312路等公交在该站点停靠；距离东花岗北公交站约414m，312路、Y5路夜间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离万家楼立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.6
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
南京市贝瑞爱德美幼儿园距离小区约240m，是一所私立幼儿园；南京市花港第二小学距离小区约428m，是一所公立学校；南京市第一中学(马群分校)距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率比较高为约40%， 内部清洁程度较好；小区主要楼房的南部采光较好，但是朝北的采光略差；小区内部垃圾堆积现象较少，环境比较优美、赏心悦目，为居民提供了一个良好的休息环境。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率2.8左右，小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，东北门在天泉路与花港南路交叉口西北100m左右；西门在迎福路附近，仅限行人通行；西北门在土城头路以南中南世纪雅苑附近；西南1门在花港路与迎福路交叉口东100m左右；停车场在花港南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4174户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与有家庭防盗报警求助系统，与110联网，发生意外事故警察可以快速赶到。
物业信息
物业信息
- 南京绿城物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3290车位
- 地下3290个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
暂无
便利店
商业配套
麟珑汇距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(花港路店)距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；麦当劳(吉福路餐厅)距离小区约240m，方便居民就餐。
医疗资源
花港门诊部距离小区约628m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；军乐诊所距离小区约80m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康福堂大药房(东花港分店)距离小区约44m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农祥农贸市场距离小区约510m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；紫金农商银行(花港支行)距离小区约983m，方便居民办理理财业务；中国移动(花港路营业厅)距离小区约54m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湾营公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京图书馆(钟山学院分馆)距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影东方影城(雅苑店)距离小区约313m，距离较近，方便居民观影；凯瑞健身距离小区约43m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；亮仔棋牌室距离小区约85m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约69㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择69㎡左右的2居室或114㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择114㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费