- 滨江奥城听雨苑
- 39659 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 松花江西街59号
- 南京顺驰地产有限公司
- 南京天豪物业管理有限公司
小区概述
- 滨江奥城听雨苑位于建邺区兴隆大街板块梦都大街176号，于2009年竣工，房龄较新，小区由14栋多层住宅、小高层住宅、高层住宅构成，由顺驰投资集团开发。户型建筑面积段在90-210㎡之间，跨度较大,有2房、3房、4房和5房户型。
小区优缺点
优点- 小区轨交便捷，距离小区220米有地铁10号线，可直达安德门
- 小区附近320米有好邻居生活广场，可满足居民购物需求
- 小区自带会所，内部配套齐全
缺点- 小区车位紧张，停车不便
- 小区附近的大型医院距离小区较远
地段交通
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.8
205米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区东门口便是地铁10号线梦都大街地铁站，轨交便利。
2、小区东门100出为乐山路公交站，途径7路和166路公交，可直达宜悦街和西街。
3、小区距离南京长江隧道2.6公里，自驾出行方便。
附近学校
学前
7.7
小学
8.1
初中
7.9
48个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
滨江奥城听雨苑周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，
生活较为便利；小区对口学校有南京市奥体艺术幼儿园、中华中学附属小学和中华中学。
1.南京市奥体艺术幼儿园距离小区230米，是一所国家办的教育系统幼儿园，功能齐全、设施先进，师资较强。
2.中华中学距离小区510米，学校自创建以来，办学严谨，师资力量雄厚，坚持育人为本，教育教学质量在南京市名列前茅。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到45%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区的正中心，有一个中心公园，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色白色为主色调，给人安静舒适的感觉。虽然小区经历了8年的风吹雨打，但从现场走访得知，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为16000平方米，共有14栋楼栋，部分住宅不带电梯，小区外立面颜色以黄白为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。小区内户型以两房为主，户型区间在 60-90平方米之间，有南北通及双南两种户型。边套普遍面积在120-210方米间，房型为大三房、四房和五房。
出入口
小区共有3个出入口，西门靠近苍山路，东门靠近乐山路，北门靠近松花江西街，出入们需要进行登记，小区实行人车分流，居民、车辆均可从此通过。小区保安队来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 483户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，内有被绿植萦绕的凉亭，是夏天居民乘凉、饭后散步娱乐的好去处。
物业服务
南京天豪物业管理有限公司是具有国家一级资质的物 业服务企业，公司崇尚现代物业管理理念，追求高标准管理、细节化服务、规范化收费，维护社会、业主、企业三方利益的目标。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都有2个保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业为南京天豪物业管理有限公司，位于听雨苑14幢101。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
4个
便利店
商业配套
滨江奥城听雨苑 周围商业配套设施较为完善，大都能够满足居民日常购物需求。
1.好邻居生活广场距离小区320米，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。居民平日步行即可到达，购物方便。
2.华润万家超市距离小区460米，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。但周末前往华润万家购物的居民较多，可能出现交通拥堵现象。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1.南京市建邺医院位于建邺区燕山路139号，距离小区1.4公里，是一所二级医疗机构。设备齐全，治疗项目广。
2.南京市第一医院位于月安街18-3号附近，距离小区1.3公里，是国家卫计委首批三级甲等综合性医院。医疗设备先进，医疗技术优秀。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行。
1、附近1km内有中国工商银行、农业银行和招商银行，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周边有好邻居都市菜市场和百姓菜市场，生活采购方便。好邻居都市菜市场距离小区330米，经营范围包括：蔬果、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜等，人流量较大，经常有打折和优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有滨江公园 、南京中国绿化博览园和著名的南京奥林匹克体育中心。
1.滨江公园位于建邺区乐山路166号，距离小区600米，环境优美安静，公园内有音乐喷泉和儿童玩的沙场，适合周末带孩子和朋友一起来此游玩。
2.南京奥林匹克体育中心距离小区900米，是亚洲A级体育馆、世界第五代体育建筑的代表。许多大型运动会在此举行，居民平时可来此参观游玩。
休闲娱乐
江苏大剧院位于建邺区梦都大街181号，距离小区770米，是江苏省境内最大的文化工程，被定为“世界级艺术作品的展示平台、国际性艺术活动的交流平台、公益性艺术教育的推广平台。具备接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力；也是公众的文化活动场所。
滨江奥城听雨苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
55966元/㎡
1.25%
02-16
55966元/㎡
0%
02-23
54996元/㎡
1.73%
03-02
52102元/㎡
5.26%
03-09
49589元/㎡
4.82%
03-16
47787元/㎡
3.63%
03-23
46669元/㎡
2.34%
03-30
47418元/㎡
1.6%
04-06
47600元/㎡
0.38%
04-13
45061元/㎡
5.33%
04-20
42122元/㎡
6.52%
04-27
39659元/㎡
5.85%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
47595元/㎡
6.51%
2024-07
52551元/㎡
3.23%
2024-08
41179元/㎡
16.7%
2024-09
42944元/㎡
13.89%
2024-10
55790元/㎡
17.05%
2024-11
53064元/㎡
13.73%
2024-12
53112元/㎡
8.77%
2025-01
55276元/㎡
18.15%
2025-02
55481元/㎡
19.69%
2025-03
46725元/㎡
5.49%
2025-04
40733元/㎡
4.94%
2025-05
39659元/㎡
0.24%
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