宇业东方红郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 宇业东方红郡小区位于江宁区麒麟科技城板块，由南京宇达置业有限公司开发，于2013年竣工；小区总建筑面积约为160000㎡，占地面积约为70000㎡，容积率约为1.8，共有17栋楼；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为43㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离南京绕城高速较近，居民上下班高峰期会有拥堵；
- 小区距离花园城(巨石马群店)较远，居民购物不便。
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
479米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区571m左右有麒麟门地铁站，途经地铁s6号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区176m左右有泰盈路公交站，停靠公交180路、805路、841路，居民可乘坐公交车上下班。丹青路与华汇路交叉口距离小区197m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区379m左右有南京阳光艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区282m左右有南京博海文化教育学校(小学部)，是一所民办小学。距离小区843m左右有南京外国语学校仙林分校麒麟中学，是一所民办学校。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，小区道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区有健身器材，方便居民休闲锻炼，有儿童娱乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍娱乐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格；楼栋外立面以棕红色为主色调，近马路一排装有双层真空玻璃，可以隔绝噪音；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约为160000㎡，占地面积约为70000㎡，容积率约为1.8，共有17栋楼；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为43㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场。北门靠近悦民街，东南门靠近华汇路，西门靠近悦东巷，西南门靠近丹青路，以上4个出入口人车皆可通行。西北门靠近西门，仅可行人通行。停车场位于东南门的北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1300户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 康乐设施。
物业服务
物业人员定期修剪绿植、草地，也会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 滁洲宇润物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施不齐全。距离小区3.2km左右有花园城(巨石马群店)，距离较远，居民购物不便。距离小区145m左右有世纪华联超市(麒麟锦城店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区831m左右有江宁丹溪中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区328m左右有传承中医，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区625m左右有麒麟紫荆农贸市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区171m左右有紫金农商银行(其林支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区231m左右有幸福蓝海国际影城(麒麟门店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区149m左右有巧指足道，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可选择43㎡左右的1居室，户型面积相对较小，经济压力也相对较小。对于家庭成员较多的人群来说，可选择138㎡左右的3居室，可以提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区附近距离医院、菜场都很近，建议业主可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，一定程度上可加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，居民上下班方便，业主可将出售人群定位到周边的上班族，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以租住43㎡左右的1居室，房间较小，房租较低。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租138㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住舒适，有利于居民身心健康；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区业主多为白领人群，平时生活作息比较规律，整体素质较好；小区老人孩子会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费