天润城第十二街区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天润城第十二街区小区位于浦口区桥北板块，小区于2010年建成，由南京六合苏宁置业有限公司开发完成，小区楼栋是由39栋左右的多层住宅构成，容积率1.35左右，小区户型面积有34㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离天润城地铁站约394m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离印象汇较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(泰山新村站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
388米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离天润城地铁站约394m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离江润路西公交站约253m，691路公交在该站点停靠；距离天润城十二街区南公交站约267m，605路、696路等公交在该站点停靠；距离江润路东公交站约271m，691路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦泗立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.9
75个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
易德国际天润城幼儿园距离小区约556m，是一所私立幼儿园；南京市琅琊路小学分校天润城小学(北校区)距离小区约370m，是一所公立学校；南京市第二十九中学(天润城分校)距离小区约544m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为41%左右，小区内种有白杨树、银杏树等大树以及一宿低矮的绿植和草坪,绿化情况良好。小区道路宽敞，其中还有几条蜿蜒的石子路，散步或是夏日乘凉都十分合适，小区整体环境静谧安宁。
建筑特色
小区外力面所用材料为防水性能较好的小瓷砖，颜色采用灰色和黄色混搭，风格简洁大气。目前小区维持在较新的水平且小瓷砖不易褪色，能够保证小区多年不显旧。
楼栋分布
小区楼栋是由39栋左右的多层住宅构成，容积率1.35左右，小区户型面积有34㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，东门在桥北百润路附近，西门在桥北天华北路附近，西南门在天华北路2号附近，北2门在江润路附近，西北门在扬州足疗附近，东南2门在天润城地铁站北附近，东南3门在百润路176号附近，西南1门在汇金超市附近，停车场在京东便利店附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4309户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区服务管理比较完善，园区整理得当。小区每天都有保洁打扫楼道和清理垃圾，园区内的垃圾每天也有专人清理。小区物业对于家中漏水等情况的服务体系较为完善到位，能够及时解决问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京苏宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
1个
商场
130个
超市
2个
便利店
商业配套
印象汇距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；悦购超市(天悦城店)距离小区约292m，商品齐全，方便居民日常生活；韩盛之都海鲜火锅烤肉自助餐厅(天悦城店)距离小区约244m，方便居民就餐。
医疗资源
南京医科大学第四附属医院(京新院区)距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦胜诊所距离小区约194m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(百润路店)距离小区约260m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
诚宇城平价菜市场距离小区约826m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南京天润城支行)距离小区约869m，方便居民办理理财业务；中国电信(百润路营业厅)距离小区约267m，方便居民办理通信业务。
公共资源
宝塔山森林公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市浦口区政府泰山街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
大地影院(苏宁环球天润广场店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；氢零健身距离小区约196m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约244m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择34㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买71㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择34㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择71㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整体居住体验良好。绿树环绕，有河水流过，道路平整干净，优美宜居。小区有双层真空隔音玻璃和墙体设有保温隔热泡沫，整体防水防潮性能良好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费