上铁月桂园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 上铁月桂园位于栖霞区尧化门板块，小区于2017年竣工，小区容积率约2.1，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约85㎡-105㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约44%，植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约44%，环境较好；
- 距小区约646m是尧化新村地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近尧和西路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
648米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约646m是尧化新村地铁站，该站途经地铁7号，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约198m是金尧路·燕西路公交站，该站停靠101路、145路和300路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约878m是宁洛高速/柳塘立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
26个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
栖霞区第一实验幼儿园距离小区约111m，是一家公立幼儿园；南京市栖霞区实验小学(尧和路校区)距离小区约169m，是一所公办小学；南京南江中学(丁家庄校区)距离小区约767m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率约44%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭假山，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面以草原棕色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.1，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约85㎡-105㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东南门位于尧和西路2号附近；停车场位于尧和西路附近；东门位于尧和西路2号（公交车站）附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2657户
绿化率
- 44.3%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南京鼎吉商业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共864车位
- 地上200个，地下664个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右是新尧金地广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区208m左右有志缘生活超市，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.2km左右是南京市栖霞区医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区751m左右是南京市栖霞区迈皋桥社区卫生服务中心，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区808m左右是丁家庄农贸市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区700m左右是中国建设银行(南京尧化新村支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km是中影影城，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.2km有美力嘉健身(丁家庄店)，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.4
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择105㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离丁家庄农贸市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租85㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择105㎡左右的3居室，居住空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费