- 古雄新居
- 10883 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 新亭大街68号
- 南京市政建设开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 古雄新居位于南京市雨花台区新亭大街68号，属于板桥新城板块。小区由南京市政建设开发有限公司开发，房屋产权为70年，小区竣工年份为2008年。小区内楼栋均为多层，负一层为地下储藏室，顶楼带阁楼。小区内配有简单的健身设施，可供居民锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区距离殷富庄公交站500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离古雄新居幼儿园500米，居民子女上学方便
- 小区内部有篮球场、乒乓球场等，便于居民锻炼身体
缺点- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
449米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区周边3公里以内暂时没有地铁站，居民轨交出行不便。
公交：小区距离殷富庄公交站台500米，有153路，707路，867路，y22路夜间等线路均经过此公交站，居民乘坐公交出行比较方便。
自驾：小区西门出来向西行驶约500米是古雄大道，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，附近有古雄新居幼儿园、上海梅山第一小学分部、上海梅山第一中学等多所学校，居民子女上学便利。
1、古雄新居幼儿园距离小区500米，园内配备齐全且环境优良。
2、上海梅山第一小学分部距离小区400米，该校教学经验丰富，师资力量雄厚。
3、上海梅山第一中学距离小区800米，该校具备了市区重点中学办学水平，教学水平一流。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁种植有多种类型的树木，草坪上种有灌木和鲜花。小区内有简单的配套设施，如健身设施等，便于居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区内有车辆乱停放现象，影响小区整体整齐度，给居民生活带来不便。
建筑特色
小区楼栋类型是多层，外立面为下部为面砖，颜色为灰色，中部和上部为涂漆涂层，颜色为米黄色和白色相间，颜色搭配简约。小区楼栋建筑规整，楼栋外立面维护的一般，没有出现裂痕或者墙皮脱落的现象，但楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区共有35栋楼房，均为多层，总户数为2013户。小区户型为一居至三居户型，一居户型为59㎡，两居户型为66㎡-89㎡，三居户型为82㎡-100㎡。小区房屋户型大都比较方正，南北通透，楼房间距适中，采光通风条件较好。
出入口
小区有三个出入口，分别为北门、西门和南门。北门位于小区北侧，33号楼附近，临近湖景路；西门位于小区西侧，临近古雄大道；南门位于小区南侧，9栋附近，临近新亭大街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2005户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有健身器材和篮球场、乒乓球场等，居民可以在小区内运动、锻炼身体和带孩子玩耍娱乐。小区内还有休闲长椅，居民可在饭后到此聊天、下棋等。小区内配备有垃圾桶，确保小区整洁。小区内还有快递代收点，方便居民收发快递。
物业服务
小区垃圾集中管理，垃圾处理及时，没有出现垃圾外溢的现象，但楼道内没有专门人员清理。小区内有车辆乱停放现象，布局较为杂乱。给居民生活带来不便。小区内有快递代收点，居民收发快递方便。
安保
小区出入口有保门禁系统，车辆进出需进行登记。但没有保安值班室，大门可随意进出，人员有些杂乱，住户安全没法保证。小区内只有部分区域监控设备，无法全面监控小区状况。小区楼栋内楼梯间有堆放杂物现象，消防器材维护一般。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较齐全。有好又多超市古雄店、新建商场等和扬中江鲜渔港等。
1、好又多超市古雄店距离小区400米，商品种类齐全，居民购物便利。
2、新建商场距离小区1.1公里，居民可到此购物休闲。
3、扬中江鲜渔港距离小区500米，该店环境舒适，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有江苏省人民医院冠心病中心梅山分中心、雨花台区新林社区卫生服务站、雨花台区上怡二村社区卫生服务站，居民看病就医稍有不便。
1、江苏省人民医院冠心病中心梅山分中心距离小区1.4公里，该院是一所三级甲等综合医院的冠心病分中心。
2、雨花台区新林社区卫生服务站距离小区400米，是一所社区医院，科室较为齐全。
3、雨花台区上怡二村社区卫生服务站距离小区500米，是一所社区医院，便于居民看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全，有中国建设银行梅山分理处、古雄农贸批发市场、筑康药房等，满足居民各项生活需求。
1、中国建设银行梅山分理处距离小区500米，居民可到此办理各项银行业务。
2、古雄农贸批发市场距离小区300米，居民可到此买菜和海鲜等。
3、筑康药房距离小区200米，居民日常买药十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较齐全，有梅山文化公园、梅钢体育中心、金陵图书馆新林社区分馆等。
1、梅山文化公园距离小区1.1公里，公园环境宜人，公民可到此散步锻炼。
2、梅钢体育中心距离小区1.9公里，公民可到此运动、锻炼等。
3、金陵图书馆新林社区分馆距离小区100米，公民可到此借阅图书和查阅资料等。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较充足。有蓝湾咖啡梅山店、音浪KTV梅山店、南京中广汪海国际影城等。
1、蓝湾咖啡梅山店距离小区1.1公里，该店环境安静，服务好。
2、音浪KTV梅山店距离小区1.2公里，店内环境优良，消费体验好。
3、南京中广汪海国际影城距离小区1.1公里，影院环境好，观影体验好。
古雄新居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
11579元/㎡
0.13%
02-16
11475元/㎡
0.9%
02-23
11402元/㎡
0.64%
03-02
11317元/㎡
0.75%
03-09
11237元/㎡
0.71%
03-16
11183元/㎡
0.48%
03-23
11175元/㎡
0.07%
03-30
11143元/㎡
0.29%
04-06
11033元/㎡
0.99%
04-13
10948元/㎡
0.77%
04-20
10867元/㎡
0.74%
04-27
10883元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
13208元/㎡
15.99%
2024-07
12703元/㎡
18.53%
2024-08
12843元/㎡
23.55%
2024-09
11499元/㎡
29.71%
2024-10
11960元/㎡
23.9%
2024-11
11782元/㎡
22.76%
2024-12
11752元/㎡
21.58%
2025-01
11609元/㎡
22.32%
2025-02
11426元/㎡
24.23%
2025-03
11167元/㎡
21.52%
2025-04
10877元/㎡
20.51%
2025-05
10883元/㎡
22.24%
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