中海国际社区整体围绕绿化建成，绿化率高，容积率2.36。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，给业主提供了自然、舒适的居住环境。小区花园，景色宜人，楼层也很不错，视野开阔，阳光没有任何遮挡。每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

中海国际社区内整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色为主色调，给人安静舒适的感觉。整体外立面较新，无脱落掉漆现象。

永欣新寓建筑类型为塔板结合，小区建筑面积为1400000m²，占地面积为450000m²，楼栋总数为13栋，一共是1368户。小区房屋建筑面积在80-141m²之间，一梯两户，户型方正。户型有两房朝南，三开间朝南三房，边户有通透三房和双阳台双卫大三房，楼间距离较大，视野开阔，采光很好。

小区共有1个出入口，为南门。南门位于中海国际社区13栋处，靠近中海国际农贸市场处，此出入口允许车辆和行人出入。

物业服务态度比较好，每天都会安排垃圾清理，服务很周全。物业的管理比较认真负责，各方面都比较公平。每天会安排小区垃圾清理回收，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每天晚上都会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。

周围商业配套设施较为完善，周边多是市场、中小型超市，有中海国际农贸市场、华联超市等。大都能满足居民日常购物需求。 1、中海国际农贸市场距离小区约635米，是一处大型的农贸生鲜市场。 2、华联超市距离小区约462米，中国国内第一家上市的连锁超市公司。 3、好又多距离小区约1371米，是经国家商务部批准的外资商业企业，旗下经营多家大型连锁店。

周边医疗资源较少，有药店、医院和社区卫生站，看病买药较为方便。最近的是银河湾社区医院，一家综合性卫生医疗机构。距离小区约690米有康福堂大药房。距离小区约有30米。基本上满足业主们就医的需要。 1、银河湾社区医院距离小区约30米，是一家综合性的卫生医疗机构。 2、花岗社区卫生服务站距离小区约1468米，是一所为社区人民服务的综合性卫生站点。 3、康福堂大药房距离小区约696米，是一家全国连锁的药房。

周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布有多家银行，有农商银行、中国建设银行等多家银行，方便小区居民办理银行业务。 小区周边有华联超市、好又多超市，生活采购便利。华联距离小区约462米，经营范围较广，经常有打折和优惠活动。

公共资源较为齐全，有雅居乐公园、武定门公园、星巴克等。 南湾营公园位于南京市栖霞区马群南湾营公园，距离小区约1400米处，公园里面有儿童玩乐设施和健康设施，适合闲暇时来此娱乐和休闲。 沧波门公园位于南京市玄武门区沧泼门公园，距离小区约1700米处，规模较大，环境优美，适合来此漫步休憩。

距离小区约1000米处，有乐刻健身(Mix活力特区店)，设有健身、游泳、等多个项目。 幸福蓝海国际影城(马群店)距离小区约2900米，是幸福蓝海影视文化集团全力打造的连锁影院品牌。 悟尊跆拳道距离小区约73米，场地一般，悟尊跆拳道馆对外开放，需缴纳一定费用。

对于预算充足的改善型购房者，建议选择大三房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理。对于家中有老人同住的家庭，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。

影响该小区房屋的主要因素有：小区房龄新，环境好，绿化率高，整体维护的也不错，且周边的教育资源和商业配套较为完善。小区内部配有健身娱乐设施，故房价可适当调高。

租客选择在此租房主要原因是近商业中心，周边交通便利，上下班方便等原因，对生活品质有要求的年轻白领，可选择临近小区门口的楼栋，出入方便，可一定程度上可节省上下班步行的时间。

业主在租房时，临近小区门口的楼栋，装修质量高，房间配套齐全的，房价可适当调高。对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。

环境优美、整体绿化率高。邻里关系融洽。小区内建有健身设施及儿童娱乐设施，业主可以互相交流，有小孩的业主能通过孩子互相认识。小区的地理位置优越，距离小区约500米处，有麒麟有轨电车1号线天兴路站，交通极为便利。

中海国际社区定位为高档楼盘，居民素质高，多为自住，居住人群大多为25-45岁白领。租住比例少，住户比较稳定，整体交易量小，人员流动较小。

小区租客多为周围的白领上班族，租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，交通便捷，上下班方便，小区整体环境优雅，绿化率高，符合人们的居住需求。