幸福美地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福美地小区位于南京市浦口区桥北板块，小区别名为幸福美地花园，于2004年竣工，由江苏久隆投资置业集团有限公司开发。小区总建筑面积约为120000㎡，容积率为1.56，总户数约为1526户，楼栋总数为24栋，由1栋的高层和23栋的小高层组成，主推75㎡-84㎡左右的二房和90㎡左右的三房。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区于2004年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.3 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
171米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离最近的柳洲东路地铁站约883m，途经地铁3号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，南浦路•毛纺厂路公交站距离小区约240m，途经487路、635路等公交车，江山路•明发滨江新城公交站距离小区约273m，途经487路、532路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；江山路距离小区约358m，明滨路距离小区约405m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.8
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
南京市乐教幼儿园距离小区约116m，该幼儿园是澳门宋庆龄基金会在中国的示范幼儿园；南京市力学小学（海德北岸分校）距离小区约884m，该校是一所民办小学；南京一中（明发滨江分校）距离小区约502m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿植较多，环境较好；小区内有健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区花园中有长廊和凉亭，长廊围绕的中心是下沉式的广场，是居民饭后休闲散步娱乐的好去处。
建筑特色
小区于2004年竣工，距今房龄较老，在物业和业主的维护下，整体外观看起来较新；小区以围合式布局设计，楼栋为板式结构设计，小区外立面多为水泥墙面或者涂料，外观比较朴实。
楼栋分布
小区总建筑面积约为120000㎡，容积率为1.56，总户数约为1526户，楼栋总数为24栋，由1栋的高层和23栋的小高层组成，主推75㎡-84㎡左右的二房和90㎡左右的三房。户型有75㎡-84㎡左右的二房、89㎡-120㎡左右的三房和140㎡左右的跃层，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为东南门、西1门和西门，其中西门是不可通行的，停车场为地下停车场和地上停车场，小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1345户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区采用开放式的管理方式，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京安居物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地上60个，地下300个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面120.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
1个
便利店
商业配套
京新广场距离小区约941m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；永辉超市（滨江新城店）距离小区约340m，居民可前往此处购买生活用品；速+优品便利店距离小区约30m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院，距离小区最近的是南京鼓楼医院集团高新医院，约4.8km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；同济诊所（明发外滩广场）距离小区约361m，满足居民日常的就医；益丰大药房（南京和天下家园店）距离小区约160m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
明发社区菜市场距离小区约182m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（明发滨江支行）距离小区约299m，中国民生银行（南京明发滨江新城社区支行）距离小区约311m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（明发外滩广场店）距离小区约330m，中国联通营业厅距离小区约330m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
南京市浦口区政府泰山街道办事处距离小区约2.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；桥北滨江生态公园距离小区约2.3km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；家门口的派出所距离小区约1.5km，居民可以在这里办理相关事务。
休闲娱乐
金逸影城（明发店）距离小区约338m，居民可以在这里看电影；圣辉KTV（明发店）距离小区约181m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；美约瑜伽（明发滨江新城店）距离小区约419m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；金吉鸟健身俱乐部（京新广场店）距离小区约315m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡-84㎡左右的二房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择89㎡-120㎡左右的三房和140㎡左右的跃层，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售；小区距离地铁站和公交站较近，轨交出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住75㎡-84㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-120㎡左右的三房和140㎡左右的跃层，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站比较近，交通便利；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区活动中心经常会有老人在这里打牌、下棋等，交流比较频繁，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区住户多为沿江街道的老住户和外迁，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；居住人群多为本地老年人和上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费