复地新都国际(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 复地新都国际南区位于南京安怀东路8号，属于鼓楼区小市板块。小区由复地集团股份有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权为70年。小区建筑面积为180000㎡，容积率为1.7，总户数为1804户。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线红山动物园站约600米，居民乘地铁出行比较方便
- 南京市鼓楼区第二实验小学距离小区约300米，居民子女上学比较方便
- 小区绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.3
663米
步行至地铁
99个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线红山动物园站约600米，居民乘地铁出行比较方便。
公交：小区距离红山站公交站约500米，途经线路有8路、30路、54路、64路、72路和501路等，居民乘公交出行便利。
自驾：小区东出口在复昌路上，出门向西行驶约400米是安怀东路，居民驾车出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
58个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京紫金大地双语幼儿园、南京市鼓楼区第二实验小学和南京求真中学等学校。
1、南京紫金大地双语幼儿园距离小区约300米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、南京市鼓楼区第二实验小学距离小区约300米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、南京求真中学距离小区约200米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，公园般的景色能够给住户带来清新舒适的居住环境。中心区域有绿化丛包围的喷泉广场，四周的花坛中种植着各色花卉。草坪和灌木丛定期修剪，整体的绿化景观比较精致。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以淡黄色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为180000㎡，容积率为1.7，总户数为1804户。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况较好。小区一居户型为28.47㎡-55.19㎡，两居户型82㎡-118㎡，三居户型为88㎡-141㎡，四居户型为86㎡-180㎡。
出入口
小区有一个主出入口，A门在小区东部，靠近S5幢，在复昌路附近，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1260户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内有篮球场，居民可相约进行比赛。小区绿地周边还有各种健身器材和儿童娱乐设施，方便居民进行体育锻炼，家长也可以带孩子到此地进行玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为复瑞物业管理有限公司，办公地点在复地新都荟S5幢1楼。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、苏果超市和苏客中式餐饮等。
1、世纪华联超市距离小区200米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、苏果超市距离小区500米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、苏客中式餐饮距离小区约600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京市栖霞区妇幼保健院、武警南京医院和鼓楼区线路新村卫生服务站等。
1、南京市栖霞区妇幼保健院距离小区1公里，医院为二级妇幼保健院。
2、武警南京医院距离小区600米左右，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、鼓楼区线路新村卫生服务站距离小区约600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、十字街菜市场和国大药房等。
1、中国工商银行距离小区500米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、十字街菜市场距离小区300米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、国大药房距离小区约500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有红山森林动物园、南京市鼓楼区政府小市办事处和迈皋桥市民广场等。
1、红山森林动物园距离小区900米左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、南京市鼓楼区政府小市办事处距离小区约700米，居民办理日常事务比较方便。
3、迈皋桥市民广场距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金仕堡健身会所、普丽缇莎美容养生会所和蓝湾咖啡等。
1、金仕堡健身会所距离小区200米左右，设备完善，可供居民挑选进行锻炼。
2、普丽缇莎美容养生会所距离小区100米左右，是居民日常按摩放松的好去处。
3、蓝湾咖啡距离小区约100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.4
成交量
8.8
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于附近工作的上班族，白天工作劳累，晚上需要良好的睡眠，可以选择小区中心区域的楼房。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。
租房建议
小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领租住。建议经济能力有限的上班族可以选择整租一居小户型房屋或者与人合租二居房屋，可以在一定程度上减轻房租压力。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费