山水方舟小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 山水方舟位于江宁区东山板块，于2009年竣工，由南京宏发房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约1.27，由约24栋多层和小高层住宅组成，小区户型面积有40㎡-54㎡左右的一居室，61㎡-93㎡左右的两居室，99㎡-130㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室,152㎡-177㎡左右的五居室。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
995米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁1号线双龙大道地铁站约1.2km，居民出行便利；小区距离宏运大道公交站约194m，停靠本站的公交线路有703路、737路、791路；距离武山路公交站约356m，停靠此站的公交车有702路；距离天地新城公交站约431m，停靠此站的公交车有706路、764路、812路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离双龙大道约1.2km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区距离行知山水方舟幼儿园约45m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离江宁实验小学约1.6km，该学校是一所公办小学；距离南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校约632m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，植被占比较大。小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还有休闲座椅，居民散步累了可以坐下休息；小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层和小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主、白色涂料为辅。小区于2009年交房，房龄较老，部分楼栋外立面有墙皮脱落或掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约1.27，由约24栋多层和小高层住宅组成，小区户型面积有40㎡-54㎡左右的一居室，61㎡-93㎡左右的两居室，99㎡-130㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室,152㎡-177㎡左右的五居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，南门在宏运大道2199号；东北1门在金盛路511号附近；东北2门在宏运大道附近，此门暂时无法通行；停车场在宏运大道2199号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1050户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 休闲座椅；
- 假山；
- 走廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是南京人和山水物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/m²/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面140.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
1个
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（南京江宁店）约2km，是以商业百货、餐饮、休闲娱乐、购物于一体的一站式购物中心，居民休闲购物方便；距离华联超市(江宁店)约119m，居民生活必需品配备齐全；距离苏果便利店(山水方舟店)约134m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南京市江宁医院(鼓山路院区)约2.5km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离南京市江宁区东山街道社区卫生服务中心约435m，能够满足居民日常的看病需求；距离海王星辰健康药房(金盛路店)约584m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离江宁区岔路农贸市场约680m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行约577m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(金盛路指定专营店)约527m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离东山公园约1.5km，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、休闲长廊等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离南京市江宁区图书馆约1.7km，图书较多，居民可以到此处借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离明一瑜伽约696m，喜欢瑜伽的女士可以来这里；距离正松网吧约712m，是电竞爱好者的理想去处；距离金吉鸟健身俱乐部(金盛路店)约746m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于未婚单身族来说，建议选择40㎡左右的一居室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适；对于三代同堂来说，建议选择177㎡左右的五居室，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，可以租住40㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住177㎡左右的五居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区周边生活配套齐全，居民居住在此日常生活较为方便。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区业主年龄以30-50岁居多，多为上班白领，整体素质较高；小区业主大多为购房自住，小区建成时间较久，业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好，不少公司白领等经济条件较好的人也选择在这里置业。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费