小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率为35%，小区内配有小型公园，园内种植的绿植、十分可人。物业每周进行三次小区清洁，为居民营造了整洁舒适的居住环境。

鸿达新寓采用的是钢筋混凝土，房屋整体简约而整齐，建筑风格呈现现代简约风，讲究整体的对称与简洁。小区住宅保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。

整个小区由板塔结合的高层组成，容积率 1.8% ，是中高档住宅小区。小区建筑整体呈扇形排布，南部朝向，采光较好。鸿达新寓房型跨度不大，有2房、3房户型，户型建筑面积段在63-126㎡之间。

小区共有2个出入口，为东北门、东南门。其中东北门位于应天大街高架附近。东南门靠近江东中路，为主入口，两个路口都允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

小区物业管理比较好。在卫生保洁方面，小区卫生清洁度较好，物业每天都会按时打扫。 在景观设施方面，维护度良好，绿植没有枯萎，设施也没有损坏，保养情况良好。整体环境良好。

小区内配有安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，服务态度良好，工作态度认真，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1金鹰天地广场位于南京市建邺区云锦路与江东中路交叉口，距离小区约460米，该广场面积较大，活动方便，附近居民较为喜爱。 2、金鹰国际购物中心位于南京市建邺区乐基广场2栋，距离小区约330米，是一所包含了服饰，日常用品等的商品齐全的购物中心。 3、来帮超市(江东中路)位于南京市建邺区兴隆街道江东中路146号，距离小区约160米，是一所商品较为齐全，价格合理的超市。

小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和服务站，为居民提供基本的医药服务。 1、南京市第一医院河西院区位于南京市建邺区月安街18-3号附近，距离小区约350米，该院区各类门诊部齐全，医疗水平高。 2、江东社区卫生服务中心位于南京市建邺区江东街道集庆门大街244号，距离小区约1.1公里，是一所服务态度好，就医方便。

小区周边生活配套齐全，有很多菜市场、五金店、银行等，距离小区较近，能满足居民的日常餐饮需求。 1、坤晨新安菜市场位于京市建邺区燕山路28号附近，距离小区约430米，菜场中商品品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。 2、小区周边ATM、银行分布较多，如广州银行(南京新城支行)、中国光大银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理

小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园、景区等。 1、南湖公园位于南京市建邺区南湖东路与彩虹苑路交叉口，距离小区2.7公里，公园内环境优美，给周围居民的周末提供了一个幽静的环境。 2、陆越子画展位于南京市建邺区江东中路108号万达广场商务区，距离小区280米，丰富了居民的精神生活。

小区周边的娱乐资源很充足，1公里内有多家KTV、酒吧、网咖等，居民休闲娱乐有许多选择。 1.龙腾网咖(应天大街)在南京市建邺区应天大街915-6号120米处，整体环境较好，较受欢迎。 2.酒痒网红酒吧位于南京市建邺区江东商业文化旅游中心区燕山路118号大门口，距离小区620米，整体环境优雅，音效较好，总体满意度高。

1、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。 2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在86-126㎡之间，面积较大，居住舒适度高。

小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是小区环境一般，没有电梯房，小区户型选择范围小，这些使小区房价降低。

1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。 2、建议家中有子上学的租客选择小区中心86㎡左右的三房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求。

1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素； 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区居住很舒适，区内有很多公共资源，环境非常优美，布局合理，像一个大花园。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。

小区周围学校众多，所以主要购买人群为25~45岁的有一定收入的白领和三口之家。

小区的出租率较高，小区租客租住在此的原因为： 1、小区的租户大都是附近的上班人员，离上班地点较近，租住在这里节约时间。 2、小区周边730米有地铁2号线兴隆大街站，可中泰国际广场等。小区交通较为便利。 3、小区附近的配套设施相对完善，环境优美，生活品质较高。