虎踞路40号小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 虎踞路40号小区位于南京市鼓楼区宁海路板块。小区由南京市政建设开发有限公司开发完成。小区于1990年竣工，房龄比较老。小区的容积率为0.3。小区由28栋多层建筑组成。小区户型有64㎡左右的2房和68㎡、69㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 金鹰特惠中心(汉中门店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄比较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.1
372米
步行至地铁
183个
附近公交站
13个
附近地铁站
汉中门地铁站距离小区约349m，途经的地铁有地铁2号线，莫愁湖地铁站距离小区约949m，途经的地铁有地铁2号线。虎踞路·汉中门公交站距离小区约171m，停靠的公交车有21路等，凤凰街公交站距离小区约299m，停靠的公交车有18路等。内环西线/虎踞南路入口距离小区约678m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.0
初中
8.9
97个
附近幼儿园
57个
附近小学
40个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，南京医科大学-幼儿园距离小区约395m，南京市鼓楼区一中心幼儿园距离小区约697m。江苏第二师范学院附属小学(过渡校区)距离小区约334m，是一所公办的小学。南京第二十九中学(初中部)距离小区约204m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.9
环境概况
小区内绿植较少，不能带给居民很好的视觉效果。小区内公共设施较为匮乏，居民的生活内容得不到很好的丰富。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.3。小区由28栋多层建筑组成。小区户型有64㎡左右的2房和68㎡、69㎡左右的3房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和北门。南门靠近乌龙潭公园，北门靠近雅迪电动车。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 203户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内公共设施较为匮乏。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。金鹰特惠中心(汉中门店)距离小区约451m，南京中海环宇城距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，南京鱼满楼(汉中门大街店)距离小区约672m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。江苏省人民医院距离小区约597m，是一所综合类型的医院。南京市鼓楼区大件卫生所距离小区约53m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。汉中门社区菜市场距离小区约121m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(汉中门邮局营业部)距离小区约54m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(虎踞路营业厅)距离小区约246m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦地带KTV量贩(汉中门店)距离小区约351m，居民周末可以与朋友来此放松一下。喜马拉雅健身距离小区约276m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内64㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择69㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区64㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住69㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内64㎡左右的2房以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内69㎡左右的3房以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费