天景山公寓瑞庭苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天景山公寓瑞庭苑位于江宁区科学园板块，于2012年竣工，由南京江宁科学园房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为1.2，共41栋楼房，小区户型面积有65㎡-67㎡左右的两室和95㎡左右的三室，户型方正实用，采光充足。小区绿化率为38%，绿化覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离龙眠大道地铁站较近，居民地铁出行便利；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区临近高架，会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1107米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁1号线龙眠大道地铁站约1.2km，居民上下班乘坐地铁比较便利；距小区211m左右是瑞庭苑公交站，806路、809路、827路公交车在该站点停靠，距小区305m左右是泉东路·天云南街公交站，822路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便；小区距G25/宁杭高速（路口）约526m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区394m左右有天景山第二幼儿园，该校是一所公立幼儿园；南京市天景山小学距小区633m左右，该学校是一所公立小学；距离小区约750m有江宁泥塘初级中学，该校为公立中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区内绿植有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还建有供住户休息纳凉的凉亭，还有儿童游乐设施、健身器材等，业主健身锻炼、休闲玩耍方便，小区生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，采用钢筋混凝土结构；外立面以白色为主，搭配绿色蓝色，外观时尚，多为水泥墙面和涂料。小区外立面物业维护较好，未出现老化脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.2，共41栋楼房，小区户型面积有65㎡-67㎡左右的两室和95㎡左右的三室，户型方正实用，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，西门临近湖东路；南门位于13幢的南侧，为内部通道；停车场位于37幢的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1755户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 休闲凉亭。
物业服务
物业人员服务态度比较好，业主有需求，能够及时响应。物业能够及时检修小区的公共设施，目前没有损坏现象。物业也会定期浇灌绿植，绿植长势较为茂盛；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时执勤，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，小区内有保安不定时进行巡逻；小区内监控分布较为密集，而且与当地公安联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 南京江宁科学园高校物业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区1.2km有城市之光购物广场，居民逛街购物便利；距小区约1.2km有华润苏果购物广场(天元东路店)，居民日常采购方便；小区出门约161m有天景山超市(天景山公寓瑞庭苑东)，日常生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km有南京医科大学附属逸夫医院、南京市江宁区中医院，居民就医方便；距离小区大约486m有淳化街道方册社区卫生服务中心(天景山分中心)，居民身体不适时可以来此就诊；益丰大药房(天景山店)距小区165m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
生活服务配套也比较齐全，距离小区176m左右有农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国邮政储蓄银行(上坊营业所)距离小区841m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；小区出门191m左右有中国电信(环湖路营业厅)，居民办理日常通信业务便利。
公共资源
距小区约678m处有南京市公安局江宁分局交通警察大队高新区中队，居民有相关问题可以来此办理；距离小区1.9km左右有江宁新天地公园，居民闲暇时间可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区980m左右有江宁金逸巨幕影城(江广创艺工场店)，居民下班后可以去看电影；距小区1.0km左右有西里瑜伽，深受周边女士的欢迎；小区距离约1.2km左右有新坐标主题KTV，小区居民下班后可以去唱歌聚会。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为65㎡-67㎡左右的两室，价格相对较低，经济压力也较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择95㎡左右的三室，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行装修再出售，以便吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区车位比较紧张，有车位的业主出售时可以附带车位，一般能提高出售速度。
租房建议
年轻的单身人士可以选择合租65㎡-67㎡左右的两室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租93㎡左右的三室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，方便居民日常出行；小区附近超市、商场、菜市场等一应俱全，生活较为便利；小区物业管理比较细致，居民居住安全有保障；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大部分是上班族和小夫妻，会有老人在小区居住帮助照顾孩子；邻里之间有时候会在一起聊天，邻里关系和睦，业主整体素质较好，居住比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费