三牌楼小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 三牌楼小区位于鼓楼区三牌楼板块三牌楼大街，于1992年竣工，房龄较老。小区由37栋多层住宅组成，由鼓楼区房产开发公司投资开发。小区更强调室内的通风、采光效果，包括厨房，卫生间，都能直接采光通风，做到了完全意义上的明厨明卫。
小区优缺点
优点- 小区交通方便，42路距离小区50米，直达银城花园；303路距离小区200米，直达中央门西
- 小区周边教育资源丰富，南京邮电大学距离小区420米，*学校为三牌楼小学
缺点- 小区物业是业主自管，管理和服务方面较差
- 小区在上下班高峰时期停车位比较紧张，下班晚的住户会有不便
地段交通
8.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
544米
步行至地铁
186个
附近公交站
10个
附近地铁站
1、小区附近的地铁1号线新模范马路站距离小区1.6公里左右，玄武门站距离小区2.1公里，居民可往返中国药科大学和迈皋桥。
2、小区周边公交路线很多，78路距离小区160米左右，可直达白鹭花园；73路距离小区170米左右，可直达银城街；42路距离小区220米左右，可直达银城花园。
3、小区附近160米处有广东路停车场，附近190米左右的是帝博商务楼停车场。
4、小区靠近内环北线、虎踞北路、玄武大道、中山北路等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.2
70个
附近幼儿园
44个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，*学校为三牌楼小学。
1、南京财经大学距离小区610米，是一所以经济管理类学科为主，工学、文学、理学等多学科支撑配套、协调发展的江苏省属重点建设大学。
2、南京邮电大学距离小区600米，以信息科技为特色，工学门类为主体，多层次教育协调发展的重点大学。
3、南京师范大学附属中学距离小区360米，学校以“慎聘良师、锐意实验、校风诚朴、善育英才”而著称。
居住品质
7.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.5
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
三牌楼小区建造时间较久，内部绿化不是很完善，只有房屋周围种植了较多的绿植花卉，绿植面积一般。
建筑特色
三牌楼小区外立面材料为防水涂料，防水防潮。小区房龄较老，楼栋外立面有明显脱落现象。小区的房屋外立面的风格较为普通，但简约大方，整体外观大气端庄，材质采用涂料，使得楼房显得温馨耐看。
楼栋分布
小区属于板塔结合，采用钢筋混凝土结构，由37栋多层住宅组成。三牌楼小区主要以50-60平小户型居多，大多为一梯两户，都是南北通透户型，采光较好。
出入口
小区出入口较多，东门和7号门位于广东路67号附近；9号门和3号门位于三牌楼大街138号；4号门三牌楼大街8号；5号门广东路15号；1号门位于三牌楼大街136号。小区未设有人车分流，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2595户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 三牌楼小区中心区域设有健身场所，有健身需求的居民可前往锻炼。小区中设有一个便利店，里面商品齐全，可以满足居民日常简单需求。且小区内设有花坛及路边绿化带，有利于净化空气，减少噪音，美化环境。但小区没有实行人车分流，行人和孩童玩乐时存在隐患。
物业服务
三牌楼小区物业是业主自管，管理和服务方面不是很好。小区保洁和公共设施维护一般，公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无明显损坏。
安保
小区内设有充足的保安，24小时均有保安进行安全检查以及必要的治安管理，防止不安全事件发生，保安每天都会在小区内部巡逻，发现可疑事情及时处理，保证业主的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自理。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，有大型购物中心、商业广场、大型超市等。
1、虹桥新城市广场距离小区440米，面对大型露天景观广场，南侧为景观河，北侧为时尚室内步行街。
2、家乐福距离小区1.3公里，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有多家医院的药店，步行即可到达。
1、南京医科大学第二附属医院-东院距离小区740米，担负着医疗、教学、科研、公益等重要任务。
2、南京市第二医院距离小区1公里，医院专业设施完善，技术力量雄厚，医疗设备先进。
3、南京政治学院医院距离小区670米，与南京政治学院为邻，学术氛围浓郁，科研攻关能力较强。
生活服务
小区周边生活服务场所较多，有菜市场、银行等。
1、小区附近就是福建路社区菜场，距离小区280米，能够方便居民的买菜需求，为居民提供了方便。
2、中国建设银行距离小区140米，距离小区近，银行服务人员态度好，办事效率快。
3、中石化加油站距离小区590米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
公共资源
小区周边公共资源较少，1公里内无公园，图书馆多为附近大学的图书馆。
1、小桃园距离小区1.6公里，傍晚时分，常常有居民在公园广场这里组织跳广场舞。
2、南京财经大学(福建路校区)-图书馆距离小区550米，建筑造型独特，采用全开放、大开间、无间隔的“模数式”布局。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有电影院、KTV等。
1、乐界纯K距离小区400米，雅高贵的包厢设计及高素质的服务让客人体验不一样的消费感受。
2、DFC影城距离小区1.4公里，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
建议家中有老人和小孩的家庭购买2房的户型，空间充足，适合居住。小区周边教育资源丰富，可以满足孩子基本的教育需求。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋对应得价格。楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，可以适当提高价格。
租房建议
1、建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。
2、对于有一定年纪的业主来说，建议不要选择四周的房子，其位置靠近道路，平时会比较吵，楼层建议选择中低层，方便日后出行。
出租
小区外部配套齐全，交通便利，出行方便，吸引了不少白领来此居住。房子的装修好坏直接影响了成交速度和成交价格，业主可进行装修打扫后，再行出租。
用户评价
6.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
三牌楼小区周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住，更能舒服地享受生活。小区在社区园林引入数十种成熟花木，依法式风格精心配搭，四季风景各异美不胜收。
业主特征
三牌楼小区的业主大多是家中有孩子的人群。小区周边的现代教育设施较为齐全，能给为孩子择校的家庭带来更多的选择。
租户特征
小区周围生活设施齐全，有购物广场和较多的超市、餐饮店，居民生活便利，加之小区周边教育资源较为丰富，与周边小区相比房屋售价较低，因此经济预算有限的年轻白领和外来打工者是主要租住人群。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费