- 碧水湾西园
- 21089 元/㎡
- 2001
- 住宅
- 商品房住宅
- 胜利西路18号
- 华宁地产
- 星汉物业管理有限公司
小区概述
- 碧水湾西园小区位于南京市江宁区百家湖板块胜利西路18号，于2001年竣工，房龄较老。全小区由26栋多层住宅和小高层住宅组成，由江苏华宁房地产开发有限公司投资开发。房屋建筑面积约在28-192㎡之间，整体跨度较大，包括了一房、二房、三房、四房、五房户型，可满足不同人群的需求。
小区优缺点
优点- 地铁3号线胜太西路站距离小区约830米，轨交出行便利
- 小区户型采光相对较好，为朝南户型，且南北通透，居住舒适度较高
- 小区周边的商业、交通、教育、医疗等各项生活配套设施都较为齐全，便于居民生活
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来不利影响
- 小区停车位较少，不利于居民停车
- 小区未实行人车分流，有一定安全隐患
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
404米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区交通出行便捷，距离小区约830米，建有地铁3号线的胜太西路地铁站，依靠轨交出行的居民十分便利；小区周边公交线路非常的丰富，小区出门建有胜利西路公交站台和江宁开发区公交站台，有829、821路等多路公交可搭乘，且小区临近胜太路等多个街区主干道，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。距离小区约1.1公里，有翠屏山小学，距离小区约2.9公里，有百家湖小学、百家湖中学，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率较高，每栋楼前后都种植有高大树木以及灌木丛，且四周种植了许多五颜六色的花卉，小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料和面砖，涂料以白色为主，面砖以浅黄色为主，色彩较为柔和，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由26栋多层住宅和小高层住宅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区小高层住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在28-192㎡之间，整体跨度较大，其中，，一房户型建筑面积段约为28-55㎡，二房户型建筑面积段约为75-96㎡，三房户型建筑面积段约为93-138㎡，四房户型建筑面积段约为143㎡，五房户型建筑面积段约为192㎡。
出入口
小区共有2个出入口，其中，东南门位于胜利西路18-29，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北门位于利源北路与董村西路交叉口西150米，为次入口，允许行人、非机动车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 662户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区内在绿地中央设有儿童游玩中心、老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
小区物业服务质量较高，在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有数个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上110个，地下350个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
南京同曦瑞都购物广场，位于江苏省南京市江宁区双龙大道1222号，距离小区约1.6公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
欧尚超市(江宁店)，位于江苏省南京市江宁区秦淮路11号，距离小区约1.7公里，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，距离小区约570米，有南京应天骨科医院，距离小区约2.3公里，有江宁医院开发区分院；此外，小区附近有海王星辰健康药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，小厨娘淮扬菜、记忆宽窄巷子火锅、胡大酸菜鱼等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有稠州商业银行、中国民生银行等；小区附近还有多家菜市场，太平菜场，位于南京市江宁区通淮街111-4号，距离小区约1.7公里，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有九龙湖公园、天印公园、采莲园、东山公园等。东山公园占地面积7.07公顷，东山亦名土山，高62.1米，建国后，自1953年起，政府年年发动群众在土山植树，至1977年山上绿荫如盖，定名为东山林园。此后，修建了系列园林建筑，1983年更名为东山公园，园内已拥有树木7万余株，花草近百种，修建了登山环形道，及各具特色的园林建筑。东山南麓有芙蓉池，池呈圆形，池中垒湖石假山，水中植荷莲，池畔为草坪广场，周缘配植乔木林及花灌木丛。山腰30米高处，登山道西侧，建有思源亭，亭呈六角形，飞檐红柱，亭旁植长青树，碧翠流光。思源亭上端有“松天照壁”，圆形门洞有“松天”题额。登山道东侧，有一混凝土平台，为赏月佳处，仰可观赏月色，俯可饱览东山镇夜景，平台东南两侧设混凝土雕花栏杆，台门有“东山秋月”题额，楹联为“登山当思谢公略，赏月漫吟太白诗”。赏月台北侧有二间二层平顶楼房，名寒乐轩。其东侧为展览温室花房，建筑面积200平方米。赏月台西，有龙亭，亭柱雕双龙，象征新时代太平盛世。南坡与东南坡还有芳亭与布塞亭。芳亭呈方形，因可俯瞰聚卉园花圃，故名。布塞亭呈六角形飞檐红柱，为沿袭三国时代山上布塞亭名。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。牧春网咖，位于胜太路76号，距离小区约1.3公里，可供居民周末洗浴按摩，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活需求；梦之声主题KTV，位于南京江宁区文靖西路173号(东山鱼港大酒店对面)，距离小区约3.9公里，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
碧水湾西园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
20515元/㎡
0.07%
02-16
20515元/㎡
0%
02-23
20730元/㎡
1.05%
03-02
21085元/㎡
1.71%
03-09
20983元/㎡
0.48%
03-16
21017元/㎡
0.16%
03-23
21059元/㎡
0.2%
03-30
21047元/㎡
0.06%
04-06
21165元/㎡
0.56%
04-13
21105元/㎡
0.28%
04-20
21090元/㎡
0.07%
04-27
21089元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
21865元/㎡
21.85%
2024-07
22718元/㎡
18.2%
2024-08
22848元/㎡
15.22%
2024-09
22855元/㎡
13.56%
2024-10
22934元/㎡
8.55%
2024-11
22588元/㎡
11.58%
2024-12
22476元/㎡
2.69%
2025-01
21104元/㎡
4.97%
2025-02
20718元/㎡
8.87%
2025-03
21059元/㎡
10.22%
2025-04
21087元/㎡
9.07%
2025-05
21089元/㎡
6.58%
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