- 爱秦湾
- 21294 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 河滨路1199号
- 南京恒成置业有限公司
- 南京锦江物业管理有限公司
小区概述
- 爱秦湾位于江宁区东山板块，由南京恒成置业有限公司开发完成；小区于2009年竣工，房龄较老，小区共有17栋楼，由多层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有59㎡-187㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约36%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所较多，居民出去玩选择多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 万达广场（南京江宁店）距离小区较近，居民购物方便；
- 南京市江宁医院（鼓山路院区）距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1096米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
双龙大道地铁站距离小区约1.1km（途经地铁1号线），居民乘坐地铁出行方便；武山路公交站距离小区约109m（该站停靠702路），居民乘坐公交车出行方便；武山路距离小区约213m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
行知山水方舟幼儿园距离小区约452m，该幼儿园是公立学校；江宁实验小学距离小区约1.3km，该小学是公立小学；百家湖中学距离小区约2.2km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好；小区内有中心广场，旁边是儿童娱乐场所，有滑梯等娱乐设施，适合小朋友们玩耍；小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好地方；小区内还建有休闲廊架和许多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身娱乐；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立是深灰色面砖，局部使用了一些白色涂料加以点缀，具有防水和耐腐蚀效果；白色涂料部分有明显的脏污，但目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区于2009年竣工，房龄较老，小区共有17栋楼，由多层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有59㎡-187㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区户型多为南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主要出入口位于东山街道河滨路1199号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 666户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童乐园；
- 中心广场；
- 休闲廊架。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.72元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地上80个，地下400个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面140.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场（南京江宁店）距离小区约1.8km，可满足居民的生活购物需求；好又多（武山路店）距离小区约120m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；宴遇西夏距离小区约483m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.3km左右的南京市江宁医院（鼓山路院区），这是一所综合医院，是居民就诊不错的选择；南京江宁仁医诊所距离小区625m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；益丰大药房（北沿路店）距离小区608m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
东山第一农贸市场（北沿路）距离小区约525m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国银行（南京金盛路支行）距离小区约737m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动（宽带电视服务站）距离小区约787m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，东山公园距离小区约1.2km，方便居民晨练和散步；南京市江宁区图书馆距离小区约1.6km，方便居民借阅书籍；江宁区人民政府距离小区约1.4km，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，乐汀私人银幕（万达店）距离小区约1.7km，居民看电影比较方便；梦之声主题KTV距离小区约536m，方便居民休闲娱乐；金吉鸟健身俱乐部（金盛路店）距离小区约890m，居民健身比较方便。
爱秦湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
21452元/㎡
0.33%
02-16
21435元/㎡
0.08%
02-23
21435元/㎡
0%
03-02
21427元/㎡
0.04%
03-09
21380元/㎡
0.22%
03-16
21384元/㎡
0.02%
03-23
21363元/㎡
0.1%
03-30
21354元/㎡
0.04%
04-06
21401元/㎡
0.22%
04-13
21353元/㎡
0.22%
04-20
21291元/㎡
0.29%
04-27
21294元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
26918元/㎡
10.78%
2024-07
23556元/㎡
21.36%
2024-08
23950元/㎡
17.65%
2024-09
24013元/㎡
12.24%
2024-10
24096元/㎡
10.36%
2024-11
22193元/㎡
17.02%
2024-12
21769元/㎡
18.5%
2025-01
21605元/㎡
18.45%
2025-02
21435元/㎡
19.53%
2025-03
21363元/㎡
22.04%
2025-04
21294元/㎡
21.54%
2025-05
21294元/㎡
20.37%
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