文鼎雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 文鼎雅苑位于江宁区江宁大学城板块玉树路，于2011年竣工，房龄较新。小区由10栋高层住宅和6栋多层住宅组成，由南京江宁科学园蓝天实业有限公司投资开发。户型建筑面积段在79-137平方米，主推90平方米的2房。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，地铁1号线南京交院站距离小区850米，中国药科大学站距离小区1.3公里，居民可直达双龙大道和迈皋桥
- 小区周边教育资源丰富，中国药科大学距离小区870米，南京交通职业技术学院距离小区460米，*学校为天景山小学
缺点- 小区车配比较低，早晚上下班时期，居民停车比较紧张
- 小区内租客较多，秩序会比较乱
地段交通
7.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
855米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近是地铁1号线南京交院站，距离小区850米左右，中国药科大学站距离小区1.3公里，居民可往返中华门和花神庙。
2、小区周边公交路线很多，819路距离小区140米左右，可直达盛泰桥；826路距离小区550米左右，可直达宁杭高铁江宁站。
3、小区附近340米处有宜家国际公寓-停车场，附近400米是南京交通职业技术学院-停车场。
4、小区靠近秦淮河特大桥、弘景大道分离立交、东山枢纽、龙眠大道等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，大学居多。
1、中国药科大学(江宁校区)距离小区870米，是一所以药学为特色的全国重点大学。
2、南京交通职业技术学院距离小区460米，是“汽车运用与维修”专业和“建筑工程”专业国家技能型紧缺人才培养基地。
3、江苏海事职业技术学院江宁校区距离小区930米，是高技能人才培养示范基地、人才培养模式创新实验基地、软件人才培训基地。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
文鼎雅苑内绿化面积较大，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远。小区内有多条小径，绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉组成了不同层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来了愉快的视觉享受。
建筑特色
小区外立面材料采取面砖、涂料和干挂石材，集美观和耐用为一身。据走访情况来看，小区的外立面维护较好，无脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区建筑面积为145963平方米，占地面积为59467平方米，由10栋高层住宅和6栋多层住宅组成，两房面积在72-90平方米，三房107-137平方米之间。
出入口
文鼎雅苑只有一个出入口，位于中国药科大学西北70米处。车辆出入小区需刷卡或车牌识别，外来车辆只能停在小区旁边，行人也需刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1561户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 文鼎雅苑设有公共大堂，小区内也有快递柜等设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
- 小区内有公共健身活动区、休闲广场等等，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进感情。
物业服务
在卫生清洁方面，小区物业每天定时对小区内部进行清理，主要包括楼道内的清洁和小区路面的清洁，小区比较干净。
在设施维护和绿化方面，小区定时会对树木进行修剪并对公共设施进行维护，小区整体情况较好。
安保
小区保安日常配置充足，出入口配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻，期间有什么情况都可以像保安反映。且小区安保系统已与110系统进行联网，小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视控系统。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京隆鑫物业管理有限公司，地址位于小区12幢1单元1楼。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上50个，地下300个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，有大型广场、超市等。
1、文鼎广场距离小区1.4公里，有众多的小吃餐饮店，选择较多。
2、达美家居广场距离小区1.9公里，广场内店铺较多，可供居民的选择性大。
3、世纪华联距离小区470米，常常有各种折扣活动，满足了大多数居民的消费心理。
医疗资源
小区周边虽分布多家药店，但3公里内无大型医院，医疗资源较为匮乏。
1、南京医科大学附属逸夫医院距离小区3公里，是以三级甲等医院为标准建设的集医疗、教学、科研、服务管理于一体的综合性教学医院。
2、南京紫金医院江宁病区距离小区4.4公里，是由第二军医大学南京军医学院航潜教研室、高压氧实验室组合成立的脑血管病康复中心发展而来。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，有较多银行，水果店等。
1、王墅农贸市场距离小区690米，品种多样，价格比其他菜场便宜，也非常新鲜。
2、果乐慧水果店距离小区100米，店面比较小，不过水果种类比较齐，价格比超市便宜。
3、中国建设银行ATM距离小区300米，方便居民办理存取款业务。
公共资源
小区周边公共设施丰富，能满足居民日常需求。
1、南京交通职业技术学院-行健馆距离小区360米，居民时常到这里锻炼身体，增加邻里感情。
2、江宁体育中心距离小区1.6公里，是一座综合性多功能体育设施，建有主体育场、体育馆、游泳馆等。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有电影院、健身房、网吧等。
1、嗨酷5D电影距离小区1.1公里，依靠自身的高新技术自主创新优势，受到了居民和投资者的青睐。
2、风暴健身距离小区1.5公里，服务好，各类配套设施齐全。
3、踏浪网咖距离小区120米，网管热情，价格合理，网速较快，备受好评。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
1、预算充足的人群建议购买3房房型，大户型空间设置更为合理，独立活动空间能有效提升居住舒适度，满足高要求的生活品质。
2、对于新婚夫妇，建议购买2房房型，室内空间相对较大且室外环境优美，能够保证短期内居住舒适稳定的同时方便将来置换。
卖房建议
小区地理环境优越，公交线路发达，交通便利，吸引了很多年轻的成功人士购买。房屋出售价格不能一概而论，不同地段的价格也需要进行相应的价格调整。
租房建议
对于租客租房建议预算有限的年轻白领可以选择与他人合租二房户型，分摊房租来减轻经济负担。
出租
建议业主家里的水电燃气和家电一定要做好维护，费用缴纳清楚，房租打扫干净后再出租。小区整体绿化面积大，内部配套设施完善，环境静谧，适合对生活品质有一定要求的人群租住。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区位于江宁科学园秣陵街道，地处高校林立的大学城，合理利用项目的整体空间环境资源，充分发挥南京六朝古都、山水城市的资源优势，在山林葱郁的城市风光带之间，让居民更好的享受生活。
业主特征
文鼎雅苑的居民以在本地居民为主。小区是在几个商业区的中心位置，一些居民在附近工作，带家人住在这边，工作生活两不误，比较方便。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
文鼎雅苑租客较多，主要是对生活有一定追求的人群。文鼎雅苑交通便利，800米内就有多个公交站，其区位有很大优势，一般能满足上班族对于交通的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费