金地自在城(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金地自在城一期位于南京市雨花台区板桥新城板块新湖大道。小区开发商为金地集团南京置业发展有限公司，于2000年竣工。小区由12栋高层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距新湖大道公交车站约200m，运行有182路公交车，可直达新亭大街
- 教育资源丰富，距贝街国际双语幼儿园约130m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距筑康药房约40m，满足业主购药需求
缺点- 小区车位规模较小，车位紧张，部分业主的车辆不能得到较好安置
- 小区植被密集，影响小区采光情况
- 小区临近新湖大道，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区距地铁S3号线刘村站约4km，对依靠地铁出行和上下班的居民造成不便；
2、小区距新湖大道公交车站约200m，运行有182路、d16路公交车；
3、小区距应天大道高架入口约15.3km，自驾出行较为便利。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有贝街国际双语幼儿园、金陵华兴实验幼儿园等学校。
1、贝街国际双语幼儿园位于南京市雨花台区金地自在城9栋，距小区约有130m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、金陵华兴实验幼儿园位于板桥新城新湖大道10号宋都南郡南区，距小区约540m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达36%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距适宜，通风采光情况较好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为1030000㎡，共有12栋楼；小区容积率为2.2；小区外立面颜色以黄色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区高层均为2梯4户，小区洋房面积在58㎡-170㎡之间，户型南北通透。
出入口
小区有3个出入口，分别为东南门、东门、西门。3个出入口均可通行。东南门临近金地自在城5号街，东门临近金地自在城13栋楼，西门临近桥头排骨店。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1511户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有长凳，方便业主休息。小区设有滑梯等娱乐道具，方便业主家中儿童玩耍。
物业服务
金地自在城一期小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有3个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金地物业管理公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有苏果超市、购好生活超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、苏果超市距小区约有250m，可步行到达，购买日常所需。
2、购好生活超市距小区约有300m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、南京市雨花医院位于南京市雨花台区板桥大道9号，距小区约1km，可乘976路到达，该医院是非营利性医院。
2、筑康药房位于南京市雨花台区板桥街道大方村金地自在城第三街区3-19幢2室，距小区约40m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有紫金农商银行、中国银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有金土地农贸市场、板桥农贸市场等市场。
3、金土地农贸市场距小区约330m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有莲花湖公园、梅山文化公园等公园。
1、莲花湖公园距小区约有450m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、梅山文化公园距小区约有3.2km，居民可乘坐182路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有皓月网咖、南京耀莱成龙影院等娱乐场所。
1、皓月网咖距小区约270m，可步行到达，该网咖价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、南京耀莱成龙影院距小区约240m，居民可步行到达，该影院提供wifi服务，服务态度较好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；若家中有老人生活，建议选择低层房型，出入方便。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房，精装房租金可高于简装房租金。临近马路，噪音较大的房屋租金可稍低于远离马路，噪音较小的房屋。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，平常业主可在此锻炼，增强体质。
业主特征
金地自在城一期小区为2000年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为青壮年年，老人小孩较少，居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客较多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.04元/m³
- 第二阶梯为3.75元/m³
- 第三阶梯为5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5283元/度
- 第二阶梯为0.5783元/度
- 第三阶梯为0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为2.5元/m³
- 第二阶梯为3元/m³
- 第三阶梯为3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费