义民新村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 义民新村位于鼓楼区建宁路板块，小区于1995竣工，房龄较老；小区由南京市政建设开发有限公司开发完成，小区由多层住宅组建而成，容积率约1.2；小区有1-5居室，面积在30㎡-87㎡左右，整体户型面积偏小，比较适合刚需型人群；小区周边生活配套较为完善，距离悦达商厦比较近，能够满足居民日常购物的需求。
小区优缺点
优点- 距离小区990m左右是悦达商厦，方便居民逛街；
- 距离小区1.2km左右是南京市第二医院，方便居民看病。
缺点- 小区于1995竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.3
474米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约2.3km是五塘广场地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区201m左右是四平路公交站，停靠的公交车有67路、95路等，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区108m左右是义民路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
65个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约246m有艺星幼儿园(郑和北路)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约179m有南京市长平路小学，该小学是公办学校。距离小区约602m有南京市第三十九中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区景观普通，绿化程度较低，内部没有大面积的花园，仅在小区道路两旁种植着各类树木，小区的绿化环境仍需改善。小区内部环境干净，路面没有可见垃圾。小区内部缺乏健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方。
建筑特色
小区外观普通，无明显建筑特色，楼栋外立面是水泥墙面。由于小区房龄较老，物业维护不及时，小区外观稍显陈旧，整体不太美观。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成，容积率约1.2；小区有1-5居室，面积在30㎡-87㎡左右。
出入口
小区的东1门在四平路65号4-102附近，西门在义民路北80m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 700户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
保洁人员每天会打扫小区，处理生活垃圾，维持小区卫生。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 下关城建物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区990m左右是悦达商厦，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区162m左右有好又多(四平路店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.2km左右是南京市第二医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区339m左右是诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区185m左右是下关晓街集贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区249m左右是中国邮政储蓄银行(南京市长江大桥营业所)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约1km是大桥影院，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约440m有缘曼国际会所，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.4
成交量
7.9
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买30㎡左右的1居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于家有子女的人群来说，可选择75㎡左右的3居室，居住空间比较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于年轻单身人士或夫妻来说，可以选择30㎡左右的1居室，经济压力较小，后续物业费等花销较少。对于家庭租户来说，建议租住75㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验。
业主特征
小区居民大多为老业主，小区内中年人士居多，邻里之间比较熟悉。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费