旭日爱上城一区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 旭日爱上城一区小区位于浦口区桥北板块，于2008年竣工，由江苏弘阳集团有限公司开发完成；小区总占地面积约393052㎡，总建筑面积约1180000㎡，共有15栋楼，容积率约为3；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为25㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
484米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁S8号线泰山新村地铁站距离小区约2.2km，居民轨交出行较便利；555路、669路【内圈】、669路【外圈】公交在距离小区237m左右的柳新路东公交站即可乘坐，居民公交出行较便利；小区距离柳新路/火炬南路（路口）约214m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.5
78个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，鸿基华侨城幼儿园距离小区约205m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约1.2km有南京市力学小学（海德北岸分校），该校是私立小学；南京市江北新区浦口外国语学校在距离小区约417m处，该学校是一所私立学校。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为38%左右，小区内种植了各类花卉和绿植，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有儿童游乐场、健身器材等，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区的建筑整体设计简洁大方；外立面以灰色和白色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落迹象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约393052㎡，总建筑面积约1180000㎡，共有15栋楼，容积率约为3；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为25㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在高新南路与柳新路交叉路口东北侧180m左右，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2163户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 水池。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京红太阳物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上120个，地下180个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约497m有华侨广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约31m有好惠多生活超市，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.4km有南京医科大学第四附属医院（浦园院区），该医院是一家二级综合医院；距离小区大约1.2km有昌海卫生所，可满足居民日常的基本医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区294m左右有欢乐番茄菜市场（华侨城店），市场内品种丰富，方便居民日常采购；紫金农商银行（桥北支行）距离小区561m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.4km有胡·桃·里（弘阳广场店），酒吧气氛活跃，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；INLOVE KTV（印象汇店）在距离小区约1.6km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的单身一族来讲，可以选择25㎡左右的一房，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择136㎡左右的三房，房屋建筑面积较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择25㎡左右的一房，价格相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择136㎡左右的三房，有足够的居住空间，户型功能更加齐全，居住体验更佳。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的商场、超市大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为白领人士，整体的文化水平较高、素质较高；居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费