明月花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 明月花园小区位于南京市江宁区科学园板块，小区于2001年竣工，由南京明月建设集团有限公司开发。小区总建筑面积约为137000㎡，容积率为1.03，总户数约为1273户，楼栋总数为56栋，户型以65㎡-70㎡左右的二居室和95㎡-120㎡左右的三居室为主。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边配套设施较为完善，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区于2001年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
721米
步行至地铁
165个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离最近的胜太路地铁站约1.2km，途经地铁1号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，明月花园公交站距离小区约97m，途经801路、809路等公交车，盛泰桥公交站距离小区约276m，途经768路、801路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；明月路距离小区约111m，翠文路距离小区约198m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
翰林幼稚园上元幼儿园（明月路校区）距离小区约112m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南京市竹山小学距离小区约595m，该校是一所公办小学；南京市竹山中学距离小区约805m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为40%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被维护得较好，会定期进行修剪，保持美观；小区内有活动中心，居民经常会在这里聊天、下棋等。
建筑特色
小区于2001年竣工，距今房龄较老，全为砖混结构的多层住宅；楼栋外立面颜色以浅棕色和米白色为主，楼栋外观整体看起来比较新，楼房外立面整洁干净，墙皮无脱落，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为137000㎡，容积率为1.03，总户数约为1273户，楼栋总数为56栋，户型以65㎡-70㎡左右的二居室和95㎡-120㎡左右的三居室为主。户型有43㎡左右的一居室、50㎡-117㎡左右的二居室、53㎡-125㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为西北1门、西北2门、西北3门、北门、北3门和南门，其中北门是不可通行的，其他出入口是机动车和行人都可以通行的。小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1380户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区采用半开放式管理，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京明月物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面140.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
9个
购物中心
1个
商场
165个
超市
2个
便利店
商业配套
金鹰天地广场(江宁店)距离小区约2.1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；明月超市（明月路店）距离小区约63m，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店距离小区约238m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
南京市江宁医院（鼓山路院区）距离小区约1.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；江宁区东山街道外港社区卫生服务站距离小区约306m，满足居民日常的就医；善存药店距离小区约100m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
明月菜市场距离小区约209m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；上海浦东发展银行（南京东山小微支行）距离小区约189m，南京银行（南京分行东山支行）距离小区约255m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（胜太东路指定专营店）距离小区约924m，中国电信营业厅距离小区约460m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
江宁区人民政府东山街道办事处距离小区约672m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；竹山公园距离小区约739m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；江宁博物馆距离小区约900m，居民可以在这里观赏历史文物。
休闲娱乐
互动影院（万达广场店）距离小区约989m，居民可以在这里看电影；欢乐星量贩式KTV距离小区约467m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；润舍瑜伽距离小区约47m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；巨石健身（江宁店）距离小区约841m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择43㎡左右的一居室、50㎡-117㎡左右的二居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；对于改善型一族来说，可以选择53㎡-125㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，，能够改善居住舒适度，周边教育资源较为丰富，孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，一定程度上能够加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区车位较少，业主在出售时可以附带车位，提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住43㎡左右的一居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租50㎡-117㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于有孩子需要考虑上学的家庭租户来讲，可以选择整租53㎡-125㎡左右的三居室，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，居住舒适度较高；小区活动中心经常会有老人在此下棋、聊天等，居民交流比较频繁，邻里关系和睦；小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户大多为业主自住，三代同堂较多，多为老人照顾孩子，居住氛围浓厚；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便；业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费