金浦御龙湾B区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金浦御龙湾B区位于栖霞区迈皋桥板块，于2018年竣工。小区容积率约为2.14，共有3栋楼，户型有2-4居室，户型面积在68㎡-138㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，距离迈皋桥地铁站比较近，重视出行便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区临近青城路，略有噪音干扰；
- 晓庄垃圾中转站距离小区约453m，会有异味影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
618米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
迈皋桥地铁站距离小区约1.2km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较便利；晓庄东公交站距离小区约62m，该站停靠公交车有30路、54路、105路等，居民乘坐公交出行比较方便；丰清路距离小区约132m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.3
60个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
花儿朵朵育儿园距离小区约262m，该校是一所私立幼儿园；南京市迈皋桥中心小学（华电东路）距离小区约1.1km，该校是一所公办小学；南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校）距离小区约209m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，适宜居住。
建筑特色
小区于2018年竣工，房龄较新，在物业和业主的共同维护下，楼房外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.14，共有3栋楼，由小高层和高层组成，户型有2-4居室，户型面积在68㎡-138㎡左右，适合人群广泛。
出入口
小区有3个出入口，东2门在青城路2号，丰清路9号，人车均可通行；东1门在丰清路9-2号，该出入口无法通行；地下停车场在青城路2号，丰清路9号，2号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 281户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京海德物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
1个
便利店
商业配套
彩虹广场距离小区约713m，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；百家超市（和燕路店）距离小区约141m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；喜顺百货便利距离小区约264m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
江苏省中西医结合医院距离小区约1.5km，居民外出就医比较方便；曾氏诊所（和燕路）距离小区约181m，满足居民日常的就医；益丰大药房（晓庄店）距离小区约144m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
和燕菜场距离小区约149m，居民外出买菜方便；南京银行（和燕路支行）距离小区约158m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（和燕路营业厅）距离小区约168m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
力诺游泳健身距离小区约744m，居民可以在这里运动健身；温暖量贩KTV距离小区约201m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择138㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住70㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租138㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
9.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费