龙湖春江郦城天宸苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江郦城天宸苑小区位于南京市江宁区科学园板块，由江苏梅龙湖房地产开发有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为高层，容积率为2.9，绿化率约32%，小区户型面积有86㎡-107㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区1.1㎞左右有新亭路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近新亭西路/竹新路(路口)，会有噪音影响；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
390米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有新亭路-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有盛泰桥客运站-公交站，803路、809路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有新亭西路/竹新路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.4
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有上元幼儿园(明月路校区)，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有南京市竹山小学，是一所公立小学。距离小区700m左右有南京市竹山中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，但整体环境较好，小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色面砖，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为高层，容积率为2.9，小区户型面积有86㎡-107㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
龙湖春江郦城天宸苑出入口位于江宁区新亭西路与竹新路交叉口西南，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 955户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司南京分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共3283车位
- 地下3283个
车位比
- 1:3.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有万达广场(南京江宁店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有鑫家超市(竹新路店)，方便居民购买日常所需。距离小区350m左右有友群便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有南京市江宁医院(鼓山路院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有胜太社区卫生服务中心站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区550m左右有南京善存药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有明月菜市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有交通银行(南京杨家圩支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区780m左右有中国移动(庄排路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有江宁(杨家圩)市民公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有开发区派出所胜太责任区，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有南京星轶STARX影城(龙湾天街旗舰店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区960m左右有欢乐星量贩式KTV(胜太东路)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择86㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择107㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站和公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租86㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租107㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费