紫荆苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 紫荆苑位于江宁区禄口板块，于2005年建成，开发商为广东碧桂园物业服务股份有限公司洛阳分公司。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为22栋，以小高层为主。小区户型有73㎡-142㎡左右的2到4居室。小区是拆迁安置小区，居住人口相对密集，地势平坦，地质条件好，基础设施配套齐全，区位优势明显。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为23%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
6.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约459m有永欣大道西公交站，停靠852路公交车；距离小区约745m有禄口客运站公交站，停靠851路、863路、865路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离禄口高架桥约2.5km，居民自驾出行较便利。小区距离翔宇路南地铁站约3.1km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
6.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约321m有禄口第三幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约802m有禄口第二小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有江宁区禄口初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为23％，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为22栋，以小高层为主。小区户型有73㎡-142㎡左右的2到4居室。户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东南门和东北门，人车皆可通行。北门靠近永欣大道，东南门靠近永欣南路，东北门靠近正阳路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2472户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于街道办事处（委员会）代管物业，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有信义商业广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约596m有苏果超市（禄口永欣店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，满足小区居民日常的居家采购。另外，距离小区约292m有宽窄巷子火锅（禄口店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边没有大型医院，博嘉医院距离小区约1.3km，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有禄口街道永欣社区卫生服务站，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约273m有南京九天药房（正阳路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有欢乐番茄菜市场（里外城店），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行（江宁禄口邮局营业部），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km有禄口街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约892m有禄口街道法治文化公园，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。距离小区约268m有江宁区图书馆（禄口街道分馆），图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.7km有幸福蓝海国际影城（禄口店），居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约1.2km处有皇伽瑜伽普拉提，约1.6km处有菲力健身，居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在73㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在142㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区距离超市、菜市场等比较近，业主可将出售对象定位为家中有老人的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在73㎡左右的2居室，与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在142㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和商场等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费