天润城十六街区(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天润城十六街区(北区) 位于浦口区桥北板块。小区于2016年竣工，房龄相对较新。小区主推二居室90㎡左右、三居室99㎡左右到113㎡左右，小区楼间距较小，对于低楼层的住户采光较差。小区绿化率为35%，绿化较为良好。小区由南京苏宁房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约800000㎡，占地面积约400000㎡。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化较为良好；
- 小区周边交通配置充足，出行便利；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 楼间距较小，对于低楼层住户采光较差；
- 小区后面是火车轨道，所以比较吵，影响居民休息。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
875米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
天润城地铁站距离小区约877m，对于办公地点较为遥远的人群来说能够有效的减少通勤时间，地铁出行较为方便。江润路西公交站距离小区约258m，691路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻天华北路，浦仪公路，自驾游较为方便。
附近学校
8.2 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
68个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约145m是南京市浦口区天润城伟才幼儿园，公立幼儿园。南京市琅琊路小学分校天润城小学(北校区)距离小区约812m，为公办小学。南京市第二十九中学(天润城分校)距离小区约550m，为公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区物业会定期处理地面垃圾，修剪树木，清理垃圾箱，保持环境的干净整洁。小区内绿植相对较少，但绿植的外观设计简单大气，给予居民不错的视觉享受。小区内建有花园，花园内植物种类繁多，具有不错的观赏性。
建筑特色
小区整体为中规中距的现代中式风格，在建筑方面并无明显特色。楼房整体以米白色为主棕色为辅，简洁大气，观感舒适。楼房外立面较新，并无脱落以及掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡，占地面积约400000㎡。小区主推二居室90㎡左右、三居室99㎡左右到113㎡左右。小区楼间距较小，对于低楼层的住户采光较差。小区共13栋楼，总高32层，均为两梯四户。
出入口
小区目前有两个出入口。南门靠近天华北路，不远处为江润路西公交站。北门靠近天润城十四街区北公交站，公交出行较为便利。小区未实行人车分流的模式，居民出行略显拥挤，出行需要注意安全，需要合理规划好出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3584户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区内环境清理较为及时，物业会定期安排人员清理楼道垃圾，楼道地面也会定期清扫。小区内有快递柜，业主在上班的时候可以让物流人员将快递放入其中。小区内保洁人员态度较为良好，不会和业主出现不必要的冲突。小区物业会定期检查内部基础设施，能够保证有损坏及时维护。
安保
小区目前有两个出入口，门口配备两名保安。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。小区门禁管理严格，未经本小区的业主允许，外来人员禁止进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 南京清茳物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业设施配充足，浦厦商业广场距离小区约1km，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。华联超市(城区天润城6街区店)距离小区约为153m，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，松鼠便利(天润城十四街区)在小区228m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
南京鼓楼医院集团高新医院距离小区约2km，看病方便。金陵厂卫生所距离小区约914m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约503m是中和大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离诚宇城平价菜市场约1.2km，能够满足居民日常生活所需。距离小区约1.3km处中国邮政储蓄银行(沿江邮政支局)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约621m处有中国电信营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
宝塔山森林公园距离小区约1.6km，公园内环境优美，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。南京市公安局江北新区分局泰山新村派出所距离小区约1.1km，居民反映的问题能够得到及时的解决。气味图书馆距离小区约1.9km，居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，自由棋牌距离小区约207m，休闲放松较为不错。瑜伽舞蹈距离小区约613m，可以在这里塑形。花王网咖距离小区约938m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于改善型家庭来说，适合购买面积在113㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，能够提高生活品质。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。对于预算不充足的人群来说，建议选择90㎡左右的二居室，预算较少，可办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，在一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身白领选择90㎡左右的两房户型，或者与他人合租99㎡左右的三房户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择113㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区后面是火车轨道，相对较吵，影响居民正常休息。小区楼间距较小，对于低楼层住户采光较差。周边休闲区健身房、篮球场、樱花林等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区有一部分是定居在这里的外地人。小区大多为业主自住，居家生活氛围浓厚。大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁站，上班比较方便，多为90后，普遍素质较高，有素养不俗气、温文尔雅又大气。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费