新华公寓祥和苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新华公寓祥和苑位于江宁区域将军大道板块，小区由高层住宅组成，小区的容积率约2.5，楼栋总数共20栋；小区的楼间距比较大，房屋采光较好；小区有2-3居室，面积在65㎡-108㎡左右，适合各类型人群；小区周边交通比较便利，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.9km是欢乐番茄菜市场，方便居民买菜；
- 中国药科大学地铁站距离小区约967m，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近没有商场，居民逛街购物不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
968米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
中国药科大学地铁站距离小区约967m，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
新华公寓场站公交站距离小区257m左右，该站停靠813路公交车，中国药科大学东门公交站距离小区576m左右，该站停靠813路、819路等公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。
小区距离高旺路约224m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区276m左右有福英路幼儿园，该园是一所私立幼儿园。
距离小区2km左右有南京金陵科技学院南区小，该小学是一所公立学校。
距离小区2.1km左右有南京市江宁高新区中学，该学校是一所公办学校。
小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，植被茂密，路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，整体环境清新宜人，居民可以在此聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，整体环境整洁干净，给居民提供了一个干净舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面是黄色和棕色；在物业和业主的共同维护下，外立面没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，小区的容积率约2.5，楼栋总数共20栋；小区有2-3居室，面积在65㎡-108㎡左右，适合各类型人群。
出入口
小区的东门在福英路附近，临近新华社区居委会，无法通行，东北门在福英路附近，停车场在福英路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3668户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯排列整齐有序。道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
安保
小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近没有商场，距离小区约3.2km是文鼎广场-8栋，居民逛街购物不便。
距离小区约595m有中国药科大学-苏大恒信超市，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
距离小区约224m有寅春老卤面(高旺路店)，居民可到此吃饭。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，居民看病不太方便。
距离小区约615m为中国药科大学综合门诊室，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
距离小区约1.6km是奇冠药店(文博路药店)，药店的药品齐全，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约1.9km是欢乐番茄菜市场，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。
距离小区约683m为华夏银行ATM(博识路)，居民办理存取款的业务比较便利。
公共资源
中国药科大学(江宁校区)-梅花园距离小区约1.1km，公园的绿化好，环境舒适，是居民日常休闲的好去处。中国药科大学(江宁校区)-图书馆距离小区约1km，图书馆内比较安静，居民空闲时间可以来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约290m为中国药科大学-器械区，居民闲暇时间可以来此健身，放松身心。
距离小区约1.8km有星辰电竞，居民周末可到此上网打游戏，休闲娱乐。
距离小区约2.4km是星莎KTV量贩娱乐中心，居民可到此娱乐唱歌，缓解工作压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在65㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在108㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近有地铁站和公交站，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在108㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费