中骏琉金街区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏六号街区位于江宁区域禄口板块，竣工于2019年，房龄较新，由上海骏泰房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约150000㎡，容积率1.5，小区共有17栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有35㎡-40㎡左右的1居室，56㎡-70㎡左右的2居室，75㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区距离博嘉医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
6.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约205m是信诚大道东公交站，该站停靠862路公交。距离小区295m左右是信诚大道·金德路公交站，该站停靠862路公交，小区附近约815m还有禄口派出所公交站，该站停靠851路、953路公交，居民公交出行很方便，距离小区约200m是S337/经七路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
奥斯博恩幼儿园距小区约1.8km，该幼儿园是一所私立幼儿园，南京市百家湖小学分校空港小学距小区约665m，该学校是一所公立小学，禄口中心小学距小区约800m，总体来说，从幼儿园到小学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外里面以卡其色、棕色涂料为主；小区外观较新，维护较好，墙面干净，墙面没有脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡，容积率1.5，小区共有17栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有35㎡-40㎡左右的1居室，56㎡-70㎡左右的2居室，75㎡左右的3居室。
出入口
小区主出入口位于禄口街道龙川路73号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3927户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给予及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与110进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 世邦泰和
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共899车位
- 地下899个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区855m左右有信义商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约325m处有华联超市(信诚大道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有吴姥姥柴火灶(禄口店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有博嘉医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约545m有南京江宁依云郡诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有国康大药房(禄口店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区555m左右的欢乐番茄菜市场(朗诗青春店)，比较便利；距离小区780m左右有中国银行(南京空港经济开发区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区335m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是江宁区图书馆(禄口街道分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.5km处是禄口街道法治文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约865m有幸福蓝海国际影城(禄口店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有玉都豪滟KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约805m有菲力健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.3
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积35㎡-40㎡左右的1居室，以做过渡。对于有小孩的家庭住户，建议购买面积75㎡左右的3居室，家庭成员有足够的生活空间，满足基本居住需求。
卖房建议
小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明，一定程度会加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族建议租住35㎡左右的1居室，面积小，租金较低，经济压力较小；对于家庭租住建议整租75㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便。
业主特征
小区业主多为公司白领，素质较高；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费